如果你海外购房的目的是为了投机,就要考量该国汇率对人民币的走势,而不能只考虑当地房价的变动情况。如果该国货币对人民币发生较大幅度贬值,那么汇率方面的损失,有可能超过房价的部分,对者造成损失。(房天下美国房产网)
上世纪70年代,世界各国普遍开始放松跨国资本流动的管制。此后,跨国房地产成为了跨国资本流动的一种主要形式。这样一来,一个国家和地区的房地产市场不再仅受本国的经济形势影响,外资成为了不可忽视的力量。
但跨国资本进入房地产市场不都是直接于楼市,更多是通过金融市场对一个经济体的房价造成间接的影响。比如中国,虽然对外资地产有明确的限制,但热钱还是通过各种渠道涌入楼市。汇率的波动,成为影响跨境资本金融活动的重要因素,进而也就成为判断一个国家房价走势的重要依据。
旧金山圣何塞溪岸公馆 更多美国优质房源详情
在北美,美国和加拿大很早就建立了自由贸易区,两国之间的经济交流、资本流动都其便利。这样,美元和加元两种货币汇率的变化,就直接影响了两国者对方的房地产市场。根据经济学家的研究,在1984-1994年之间,加元兑美元10%,吸引了加拿大者美国楼市,导致华盛顿地区的房价增长14%。
但还有一种情况,当2005年中国实行汇率改革后,人民币汇率持续对主要发达国家货币,中国吸引了大量的外国热钱,以巨额外汇占款的形式刺激了广义货币供给(M2)的飙升。泛滥的流动性降低了中国金融体系的融资成本,最终演变为房价的飙。经济学家回归分析的结果表明,每当人民币汇率1%,房地产价格就会上0.21%,证明了汇率和房地产价格之间特殊的关系。
个例子属于典型的因货币贬值降低了外国者的购房成本,吸引了外国人前来定居购房,最终推升了房价。但同时,若该国的货币,又将吸引追逐利益的热钱于该国房地产市场,可能更快的推升资产价格。
海外房地产时,汇率波动是需要密切关注的一个数据。一般而言,一个国家楼市对于外资的依赖程度越高,汇率对房价的影响也就越大。但是要区分的是,如果外资涌入是为了实际的居住需求,该国货币贬值有利于降低外国买家的购房成本;但若外资涌入是为了投机,货币才能吸引更多的热钱流入。
现实的角度说,如果你海外购房的目的是为了投机,而不是实际居住。就要考量该国汇率对人民币的走势,而不能只考虑当地房价的变动情况。如果该国货币对人民币发生较大幅度贬值,那么汇率方面的损失,有可能超过房价的部分,对者造成损失。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家,涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队,会从选择房产、银行贷款到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息,掌握海外房产信息,就选房天下海外房产网。
haiwai@fang.com
如果你海外购房的目的是为了投机,就要考量该国汇率对人民币的走势,而不能只考虑当地房价的变动情况。如果该国货币对人民币发生较大幅度贬值,那么汇率方面的损失,有可能超过房价的部分,对者造成损失。(房天下美国房产网)
上世纪70年代,世界各国普遍开始放松跨国资本流动的管制。此后,跨国房地产成为了跨国资本流动的一种主要形式。这样一来,一个国家和地区的房地产市场不再仅受本国的经济形势影响,外资成为了不可忽视的力量。
但跨国资本进入房地产市场不都是直接于楼市,更多是通过金融市场对一个经济体的房价造成间接的影响。比如中国,虽然对外资地产有明确的限制,但热钱还是通过各种渠道涌入楼市。汇率的波动,成为影响跨境资本金融活动的重要因素,进而也就成为判断一个国家房价走势的重要依据。
旧金山圣何塞溪岸公馆 更多美国优质房源详情
在北美,美国和加拿大很早就建立了自由贸易区,两国之间的经济交流、资本流动都其便利。这样,美元和加元两种货币汇率的变化,就直接影响了两国者对方的房地产市场。根据经济学家的研究,在1984-1994年之间,加元兑美元10%,吸引了加拿大者美国楼市,导致华盛顿地区的房价增长14%。
但还有一种情况,当2005年中国实行汇率改革后,人民币汇率持续对主要发达国家货币,中国吸引了大量的外国热钱,以巨额外汇占款的形式刺激了广义货币供给(M2)的飙升。泛滥的流动性降低了中国金融体系的融资成本,最终演变为房价的飙。经济学家回归分析的结果表明,每当人民币汇率1%,房地产价格就会上0.21%,证明了汇率和房地产价格之间特殊的关系。
个例子属于典型的因货币贬值降低了外国者的购房成本,吸引了外国人前来定居购房,最终推升了房价。但同时,若该国的货币,又将吸引追逐利益的热钱于该国房地产市场,可能更快的推升资产价格。
海外房地产时,汇率波动是需要密切关注的一个数据。一般而言,一个国家楼市对于外资的依赖程度越高,汇率对房价的影响也就越大。但是要区分的是,如果外资涌入是为了实际的居住需求,该国货币贬值有利于降低外国买家的购房成本;但若外资涌入是为了投机,货币才能吸引更多的热钱流入。
现实的角度说,如果你海外购房的目的是为了投机,而不是实际居住。就要考量该国汇率对人民币的走势,而不能只考虑当地房价的变动情况。如果该国货币对人民币发生较大幅度贬值,那么汇率方面的损失,有可能超过房价的部分,对者造成损失。