三大因素推动 2014澳洲房价“”字当头

澳大利亚房市在2013年红火了一整年，尽管澳洲房价已经不低，但由于优势明显，再加上海外购房者的热情涌入，专家预测，今年的澳洲房价仍将是势当头。

据澳联社报道，进入2014年，随着澳元汇价走低促使移居澳洲者及海外买家入市，澳大利亚住宅价格很有可能被进一步推高。

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联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯蒂安（SavanthSebastian）表示，低息、澳元汇率回落，加上悉尼、墨尔本及珀斯房价暴，这三大因素也许在数月中引发新一轮购房潮。

“随着澳元汇率走低，澳洲房产市场在外国者眼中渐渐显得富有吸引力。澳洲房产市场上的外国者人数可能高于其他国家。”塞巴斯蒂安对澳联社表示。“尤其在全球风险胃纳普遍提高的状况下，澳洲房产市场将更加受欢迎。”

塞巴斯蒂安认为，外国者对澳洲住宅的需求不可能减弱，但澳洲市场需要一些时日才有新盘供应。

RP Data上周公布的数据显示，澳洲房价在2013年暴将近10%，其中悉尼房幅，15%。紧随其后的是珀斯房价，为9.9%。而自2013年4月以来，澳元汇率下降14%，至89.5美仙左右。

塞巴斯蒂安表示，一旦把考虑在内，悉尼住宅的可20%。“我认为澳洲央行不乐意在2014年看到类似情况再发生。”

尽管现在说澳洲央行开始加息还为时尚早，但有迹象显示长期利率将跟随房价大而上升。长期利率在过去6周中不断上升，澳洲国内现在流行一个观点，利率几乎触底。“有明显迹象显示，澳洲利率差不多接近点。在12个月内，利率将反弹回升。”塞巴斯蒂安说。

借贷者正开始考虑利率因素，大约17%至18%的人选择固定利率住房贷款。诸如Mortgage Choice等贷款经纪表示，2013年12月份固定利率住房贷款的需求量正在增加，33%申请者选择固定利率住房贷款，环比