海外房产你注意产权形式了吗

现在人们在购置房产时大多考虑房屋是否适合居住、是否能保值增值、是否是业权等诸多因素。由于国内购买普通房产的使用年限仅为70年，而商业用地的使用年限更短仅为50年。所以国内越来越多的者将目光放到了拥有业权并具有巨大的海外地产上。

国内的者在选择海外房产时要注意产权形式问题。国外的产权形式主要分为两种：一种是业权，另一种为土地租借权。业权是指者购买房屋时，在产权证上登记的内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定;如者购买了一套公寓楼，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上的不可分割的和此套房产所在的空间使用权。这两种形式的产权均由房产局颁发产权证，并经过专业的测量师出据报告。

土地租借权又分为两种：一种租借权有年限限制，在土地契约中已明确表明租借期限，每年多少，及是否有续约权。另一种的租借权无年限限制，此形式多为原有的业主希望卖了土地后，每年仍有的固定收入，所以要求租借人每年必须按付的土地，从而永远拥有此土地使用权。实际上这种形式的租借权与业权没有太大的区别。

作为目前打算海外房产的者来说，首先要明确自己要的房产属于哪种产权形式，然后再分析这种产权形式的房产的优势，决定自己是否适合该房产。，提醒广大者：在海外房产时切记不要在不了解所房产的产权形式的情况下进行盲目的，而是要事先了解所房产的产权形式。