(1)年轻人的失业(无业)率与房屋需求之间的关系
25-34岁的年轻人创业生涯上的变化会影响到房市。美国房地产搜索网站Trulia的经济分析师杰德曾说:“一个衡量房屋需求量及住房拥有率的关键因素就是这个年龄层次(25-34岁)的失业率及就业率。……经济萧条发生之后,这个年龄层次的年轻人组建家庭的比例下降,他们中更多的人不再去租房或买房,而是选择跟父母或其他人合住。他们要等到自己的工作前景有改善后才敢去想成家立业。”
(二)当地建筑业的活跃程度及消费水平
你不需要成为一个经济学家去搞明白房地产的供需关系。我们都知道:当一种东西被大批量提供给社会和人类的时候,对买家来讲这种东西的单位价值不会很高。所以想知道当地房市怎样,窍门之一就是注意当地的新屋建筑量:越多的新屋就意味着越多的库存可供买家或租家挑选,在不久的卖家之间或房东之间的竞争也就越激烈。但不止这些,新屋兴建也给建筑业工作者提供了更多就业机会,这些人收入增加消费水平提升后,紧接着就会为房屋需求量注进添加剂。
(三)当地住宅空置量与当地房价关系
住宅空置量直接反映房源供应量,更直接影响到市场房价。但,你知不知道究竟影响多少呢?美国联邦储蓄银行曾做过这方面数据分析,结论是:
*** 如果邻里有至少一所在屋,周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之零点八;
*** 如果邻里出现近期进入银行法拍程序的房屋,周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之一点八;
*** 如果邻里有因债务问题而被遗弃的空屋,周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之三点一;
*** 如果邻里出现因税务债务问题,原屋主已被迫搬迁,房屋已被银行法拍,周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之九点六;
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家,涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队,会从选择房产、银行贷款到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息,掌握海外房产信息,就选房天下海外房产网。
haiwai@fang.com
(1)年轻人的失业(无业)率与房屋需求之间的关系
25-34岁的年轻人创业生涯上的变化会影响到房市。美国房地产搜索网站Trulia的经济分析师杰德曾说:“一个衡量房屋需求量及住房拥有率的关键因素就是这个年龄层次(25-34岁)的失业率及就业率。……经济萧条发生之后,这个年龄层次的年轻人组建家庭的比例下降,他们中更多的人不再去租房或买房,而是选择跟父母或其他人合住。他们要等到自己的工作前景有改善后才敢去想成家立业。”
(二)当地建筑业的活跃程度及消费水平
你不需要成为一个经济学家去搞明白房地产的供需关系。我们都知道:当一种东西被大批量提供给社会和人类的时候,对买家来讲这种东西的单位价值不会很高。所以想知道当地房市怎样,窍门之一就是注意当地的新屋建筑量:越多的新屋就意味着越多的库存可供买家或租家挑选,在不久的卖家之间或房东之间的竞争也就越激烈。但不止这些,新屋兴建也给建筑业工作者提供了更多就业机会,这些人收入增加消费水平提升后,紧接着就会为房屋需求量注进添加剂。
(三)当地住宅空置量与当地房价关系
住宅空置量直接反映房源供应量,更直接影响到市场房价。但,你知不知道究竟影响多少呢?美国联邦储蓄银行曾做过这方面数据分析,结论是:
*** 如果邻里有至少一所在屋,周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之零点八;
*** 如果邻里出现近期进入银行法拍程序的房屋,周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之一点八;
*** 如果邻里有因债务问题而被遗弃的空屋,周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之三点一;
*** 如果邻里出现因税务债务问题,原屋主已被迫搬迁,房屋已被银行法拍,周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之九点六;