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在上个财政年度，澳洲房价上10%，而悉尼增长更为强劲，飙升15%。似乎澳洲房价增长十分迅猛，所以者看一看澳洲房价短期变化和长期趋势十分重要。（房天下澳大利亚房产网）
自1970年以来，在通货膨胀和质量调整的基础上，澳洲房价每年上约2至3%。这足以使澳洲房价每30年的翻番，使长期以来澳洲房价可负担能力和住房自有率下降。
这远不是一个资产价格“泡沫”，澳洲房价的增长是经济基本面的体现。自上世纪80年代初开始，世界房产利率下降成为主流。澳洲房贷利率也从1990年的10%下跌至现在的3%。利率的下降，带动了资产价值，推高了澳洲房价，使住房融资竞争加剧，提高了住户的借贷能力。
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根据澳洲房价的经验，房贷利率每下跌1%，澳洲房价就上升4%-5%。除非全球实际利率在显著上升，澳洲房价的增长和长期实际利率的下降这层关系不太可能会被解开。
收入和人口增长是住房需求的另一主要驱动力。虽然这些澳洲房价增长率短期会有相当大的变化，他们代表的是长期的需求变化。
因此需求抑制政策不太可能改善长期的住房负担能力，抑制澳洲房价。从长期来看，央行几乎没有影响实际利率。当澳大利亚的家庭中只有37%是有饭袋的自住业主时，住房融资取道紧缺，可能会是因为经济需要保持稳定性，但不会改变房地产市场的供求平衡和澳洲房价上。以保持住房负担能力的名义来抑制澳洲房价和人口增长或移民，将会成为对对公共政策的反常回应。
一些购房者如国内外者为澳洲房价上不幸背上了黑锅。但是澳洲房价上不应归罪于他们，而是应该归于典型的首置业者。澳洲房价问题不是需求量大，而是住房供应量太小，因为供应量小而不能阻止澳洲房价上日益带来的压力。