美国地产,当下这个时间点,是否有些晚?具体投什么?投后怎么管?这些是核心的大问题。
数据显示,自2010年季度起,4年来,美国房地产价格指数已经上27%,在很多一线城市,上度甚至接近40%。在早几年前的市场点时,个别嗅觉灵敏的中国大的机构或企业人,已布局美国市场。但当下,多数机构人,才刚刚开始思考跟进这个市场。跟进者能否控制风险,不重蹈日本企业早年美国地产的惨败之路,把握住美妙的?
相关专家在欧美考察了一圈。他结合多年的投行与实践,从本轮美国房地产周期说起,结合市场的需求分析、美国经济走势研判、美国城市发展新趋势等几个方面的考量,大胆预判,美国地产为时不晚,很多机会可供选择,并对具体的方向和风险对策做了细致的解读。
在日前举行的“中国企业海外房地产高峰论坛”上,相关专家同时提出,风险应对的对策,就是一个词,本地化。而本地化,人才为布局之首。
演讲要点
1、把美国2010年季度作为上周期起点,这轮周期可走到2017年甚至2019年。
2、美国一个新的明显趋势:一线城市的再造和更新,城市的功能和环境不断提升。年轻人乃至老年人回归城市,由此带来了相应的机会。
3、机构人主要谋求风险加权后的,根据风险偏好的不同,可选择出租型物业项目、增值改造或开发项目;个人海外房地产,主要驱动来自教育、医疗和环境等需求,或成标的。
4、资产价格迷的时候,可直接收购存量资产。当市场明显处于上升周期,开发项目和改造项目可能带来更。但是,该类项目周期长,环节复杂,风险较大。
5、风险主要集中在投后的运营管理上。项目如何卖,物业怎么管,成本如何控制,都直接影响,搞不好,会亏损。
6、要特别注意合作伙伴的选择,因为美国当地开发商善于充分使用各类金融工具,限度利用杠杆,用别人的钱生钱。当利息走向上升通道,风险随之增大。
7、在美国房地产税赋复杂,例如资本利得税、预提税,加上各州的税赋。在前,咨询的税务律师实属必要。
8、如何应对风险?一个词:本地化,本地化,还是本地化。
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美国地产,当下这个时间点,是否有些晚?具体投什么?投后怎么管?这些是核心的大问题。
数据显示,自2010年季度起,4年来,美国房地产价格指数已经上27%,在很多一线城市,上度甚至接近40%。在早几年前的市场点时,个别嗅觉灵敏的中国大的机构或企业人,已布局美国市场。但当下,多数机构人,才刚刚开始思考跟进这个市场。跟进者能否控制风险,不重蹈日本企业早年美国地产的惨败之路,把握住美妙的?
相关专家在欧美考察了一圈。他结合多年的投行与实践,从本轮美国房地产周期说起,结合市场的需求分析、美国经济走势研判、美国城市发展新趋势等几个方面的考量,大胆预判,美国地产为时不晚,很多机会可供选择,并对具体的方向和风险对策做了细致的解读。
在日前举行的“中国企业海外房地产高峰论坛”上,相关专家同时提出,风险应对的对策,就是一个词,本地化。而本地化,人才为布局之首。
演讲要点
1、把美国2010年季度作为上周期起点,这轮周期可走到2017年甚至2019年。
2、美国一个新的明显趋势:一线城市的再造和更新,城市的功能和环境不断提升。年轻人乃至老年人回归城市,由此带来了相应的机会。
3、机构人主要谋求风险加权后的,根据风险偏好的不同,可选择出租型物业项目、增值改造或开发项目;个人海外房地产,主要驱动来自教育、医疗和环境等需求,或成标的。
4、资产价格迷的时候,可直接收购存量资产。当市场明显处于上升周期,开发项目和改造项目可能带来更。但是,该类项目周期长,环节复杂,风险较大。
5、风险主要集中在投后的运营管理上。项目如何卖,物业怎么管,成本如何控制,都直接影响,搞不好,会亏损。
6、要特别注意合作伙伴的选择,因为美国当地开发商善于充分使用各类金融工具,限度利用杠杆,用别人的钱生钱。当利息走向上升通道,风险随之增大。
7、在美国房地产税赋复杂,例如资本利得税、预提税,加上各州的税赋。在前,咨询的税务律师实属必要。
8、如何应对风险?一个词:本地化,本地化,还是本地化。