“以一换六”的逻辑 对爱房子的温州人适用吗？

北京人李女士卖掉了她的一套房子，筹得了300多万元。利用这笔钱，她在美国休斯敦成功入手了六套房。李女士的算盘是：每个月一套休斯敦的房子出租400多美金，用可以把原先北京的房子再租回来，每月还能赚将近1万元，一年下来纯收入能达到10万元。美国房地产经纪商协会近期给出一组数据，2013年中国买家凭借220亿美元的成交额成为美国房地产市场客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一，这个数字比2012年增长了近72%。换句话说，国外购房者在美国房产市场每投入4美元，就有1美元来自于中国(包括中国内地及港澳台地区)。李女士的休斯敦案例是最近在网传甚广的一个故事，故事出现后，很多专业的海外机构都表示出了怀疑，起码较为普遍的看法是，这个例子不具有普适性。海外置业也不是一件“零门槛”的事。

高增长可遇不可求

在各地移民政策的鼓励下，到西班牙、葡萄牙、希腊等地购房的人在逐年增加。中国买家迅速成为当地房产市场的新客户群，被亲切地称为“中国购房团”。

的《中国国际移民报告》指出，目前中国人已成为温哥华、布里斯班、伦敦这三个城市地产业的海外置业家，购房额占当地房地产销售总额的20%至40%。

这种疯狂还体现在购房金额上。去年，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，为美国均价2.6倍。并且中国人更喜欢现金购房，超过75%的中国购房客选择现金支付房款。

“在地产估价比较高的加州，独栋别墅的价格也不过300多万元。在北京，5环内单套商品房的均价已达到290万元。”美亚置业杭州分公司的钟仁清认为，国内外房价巨大的差距，也是导致中国者显得出手阔绰的原因之一。

在很多人眼中，这轮海外置业热潮离不开“抄底”两个字。到希腊、塞浦路斯买房是因为当地政府破产了，房子很便宜，而且对方给出了很优惠的移民政策。大量海外置业者是在2011年之后才加入中国购房团的阵营。特别是到美国购房的群体，很大一部分是看到了美国房产市场的复苏。

但是从更长的时间跨度来看，一百多年来，美国房地产市场的平均年只有3%，减去各类维护和持有成本，其几乎是负数，远远低于道琼斯等指数基金。

“除非有大的政策或者经济变化，美国房地产市场的波动并不大。”某海外置业公司负责人说。

他以休斯敦为例，很长一段时间以来，当地房价每年的增幅几乎和通货膨胀率接近，连国内的产品都不如。便是租房也基本稳定在6%～8%之间，在领域算不上太高。

事实上，本轮美国房产的大幅回升和金融危机导致的泡沫破裂以及之后三轮的量化宽松政策都有关。最近的数据显示，美国房价的已经放缓。日前，美银美林就发表研究报告提醒者，8年将进入一个“房价增速低的”、年均只有1%的新时期。

中国买家的算盘可能是这样的：推高美国房价，然后尽快脱手。但据相关媒体报道，美国市场出售给外国买家的房产中，32%依然由中国人购买。也就是说，把房价炒高了之后，接盘的仍然是中国人。

“欧美人对于房产的热衷程度要低于国内者。”居外网中国区总经理葛奕婕表示，美国人渠道比较丰富，不像中国人一样会把钱集中投到房产上，这也导致本国需求较为稳定。

海外房产持有成本高

去年，悉尼房价监测机构突然发现，悉尼房价全年增长了14.5%，其中8个有好的地区房幅竟然超过30%。来自中国的者成为的推动力。早在2011年，温哥华市议员及市长候选人利德就公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。

美国人对于中国购房团也是又爱又恨的，他们主要担心善于“炒作”的中国购房团干扰了当地的经济节奏，使房价脱离经济发展的基本面。

在各国向中国者敞开大门的同时，也在制定各种规定将“炒房客”们拒之门外。比如，英国伦敦等地严厉打击空置率，买房不住每年罚款达6万英镑。

目前，美国各州平均房产税率接近2%。比如去年中国富豪大约花费220亿美元购置了美国房产，一年中仅房产税支出就达4亿多美元。当下被中国者追捧的美国豪宅市场，持有成本高。

温州一位海外置业者了解到，在美国、澳大利亚等地区，若是者没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。

比如澳大利亚墨尔本规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，可以让市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。