据美国《世界日报》报道,近来纽约都会区华人租客在找房时发现,租房市场供不应求,不但高,且选择太少。暑期租房尤其热火,相对的冬季租房较为冷清,自2月开始,租房市场逐渐恢复,暑期最为旺盛。一位华人房产经纪说,近来每天都接到数十通电话,是以前少见的状况。
除曼哈顿之外,皇后区的法拉盛、点、新鲜花园、白石镇及贝赛区租房市场尤为活跃。法拉盛因生活方便备受华人青睐,尤其是缅街周边地区。而有孩子上学的家庭多会选择较佳学区。
皇后区交通便利且全新装修的一卧一厅去年价格在1250元至1350元之间,今年上到1450元至1550元之间,约为15%;全新共有公寓则由1400元上至1700元,21%。房产经纪说,目前租户一般以家庭为主,不少是人多的家庭居住或两家人合租一室一厅,“主因是房价一直在,但工资没有,所以多数家庭希望分租以减轻经济负担。”
王小姐就读于复敦(Fordham University)布朗士校区,她的租找房标准中最重要的原则是“没有虫”。王小姐希望可以和别人合租以降低租房费用,也可在生活中相互帮助。但要求室友必须是女生,且5内步行到达,如此租房条件自然不好找。
不过,房产经纪指出,有三分之一询问的租户想把房子增加隔间,转变为家庭旅馆,“这不符合大楼管理标准,房屋管理部门(Department of Buildings)若查到,将取缔并重罚。”他强调,法拉盛地区近年有部分华人将民宅改装成未合法登记地下旅馆,租户偷偷在房内自行隔间,经大楼内其它租户举报后,大楼管理委员会便要求将隔间拆除,并可能被处分高额罚金。
纽约市政府规定,租户将民用住宅改装为旅店,隔间并转租给超过四人以上,属非法旅店,若被举报并经由大楼管理人员调查核实,将予严厉处罚。
曼哈顿地区高档租屋动辄两三千元,出租大楼管理通常比较严格。家住曼哈顿区罗斯福岛的白太太说,“有华人家庭暑期返乡几个月,必须经过核准并缴税才能把房子转租给他人。”
房产经纪指出,华人多半不会出现付款现象,信用平均分数高于美国人和韩国人。随着租房市场升温,房产公司对租房者信用分数的要求也越来越高,680分以上的租户信用背景为良好,但部分华人新移民因对累积信用分数未多注意,所以信用评分不高。且有过付款记录者,信用评分往往低于680分。房产经纪建议,设定为一年,对屋主和租户双方都有利。
吴小姐正在找一卧公寓,并已看过多间公寓,但她觉得房间或是过小或是过脏,仍未找到适合的租房。经历过网上房天下后,她认为委托房产经纪比较稳妥,她宁愿多花些,可省去不少麻烦。
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据美国《世界日报》报道,近来纽约都会区华人租客在找房时发现,租房市场供不应求,不但高,且选择太少。暑期租房尤其热火,相对的冬季租房较为冷清,自2月开始,租房市场逐渐恢复,暑期最为旺盛。一位华人房产经纪说,近来每天都接到数十通电话,是以前少见的状况。
除曼哈顿之外,皇后区的法拉盛、点、新鲜花园、白石镇及贝赛区租房市场尤为活跃。法拉盛因生活方便备受华人青睐,尤其是缅街周边地区。而有孩子上学的家庭多会选择较佳学区。
皇后区交通便利且全新装修的一卧一厅去年价格在1250元至1350元之间,今年上到1450元至1550元之间,约为15%;全新共有公寓则由1400元上至1700元,21%。房产经纪说,目前租户一般以家庭为主,不少是人多的家庭居住或两家人合租一室一厅,“主因是房价一直在,但工资没有,所以多数家庭希望分租以减轻经济负担。”
王小姐就读于复敦(Fordham University)布朗士校区,她的租找房标准中最重要的原则是“没有虫”。王小姐希望可以和别人合租以降低租房费用,也可在生活中相互帮助。但要求室友必须是女生,且5内步行到达,如此租房条件自然不好找。
不过,房产经纪指出,有三分之一询问的租户想把房子增加隔间,转变为家庭旅馆,“这不符合大楼管理标准,房屋管理部门(Department of Buildings)若查到,将取缔并重罚。”他强调,法拉盛地区近年有部分华人将民宅改装成未合法登记地下旅馆,租户偷偷在房内自行隔间,经大楼内其它租户举报后,大楼管理委员会便要求将隔间拆除,并可能被处分高额罚金。
纽约市政府规定,租户将民用住宅改装为旅店,隔间并转租给超过四人以上,属非法旅店,若被举报并经由大楼管理人员调查核实,将予严厉处罚。
曼哈顿地区高档租屋动辄两三千元,出租大楼管理通常比较严格。家住曼哈顿区罗斯福岛的白太太说,“有华人家庭暑期返乡几个月,必须经过核准并缴税才能把房子转租给他人。”
房产经纪指出,华人多半不会出现付款现象,信用平均分数高于美国人和韩国人。随着租房市场升温,房产公司对租房者信用分数的要求也越来越高,680分以上的租户信用背景为良好,但部分华人新移民因对累积信用分数未多注意,所以信用评分不高。且有过付款记录者,信用评分往往低于680分。房产经纪建议,设定为一年,对屋主和租户双方都有利。
吴小姐正在找一卧公寓,并已看过多间公寓,但她觉得房间或是过小或是过脏,仍未找到适合的租房。经历过网上房天下后,她认为委托房产经纪比较稳妥,她宁愿多花些,可省去不少麻烦。