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《南德意志报》近期报道，两年前已有德国可能出现房地产泡沫。随着欧洲央行近期宣布将利率由0.25下调为0.15，这一担心似乎更有可能变为现实。越来越多的德国人考虑购置不动产进行，专业金融人士也利用降息的机会房地产，这无疑将加剧房地产泡沫继续膨胀的危险。
2007年美国、爱尔兰、西班牙等国房地产市场崩溃从而引发全球金融危机，“房地产泡沫”一词至今仍令人心有余悸。
德意志联邦银行在今年2月份出台的月度报告中指出，慕尼黑、汉堡和法兰克福等城市房价飙升25%，已造成房地产市场过热的风险。为避免在民众当中进一步造成恐慌，该行又改称短期内并不会出现房地产泡沫。
德国某房地产网站亦表示，尽管德国局部地区已出现小规模泡沫，但大面积房地产泡沫出现的可能性并不大，不仅大城市如此，Regensburg、Freiburg和Ingolstadt等中型城市也不例外。判断房地产市场过热的标准是：2007年至2010年间，房价的如果比的高出20%以上则可称为房地产市场过热。以此标准判断，至少9个德国城市目前存在房地产过热现象。
这并不意味着西班牙或美国的危机将重现德国。当年，美、西两国房地产市场供大于求，同时房价急剧攀升，而银行等金融机构发放购房贷款的门槛却低，这导致一旦出现利率上升等状况，贷款人便无力偿付本息，从而使银行业陷入困境。
认为，德国的情况不同于美、西两国：由于德国家庭的平均人口数不断增加，导致德国当前房地产市场求大于供，换言之德国的高房价由需求推动产生。另一区别是，德国金融机构发放购房贷款门槛较高且操作谨慎，往往要求贷款申请人具备较高的偿还能力，象美国金融机构给无收入人群发放购房贷款的情况在德国根本不会出现。另外，相当数量的德国人变卖国债等率低的金融产品套现后买房。因此，德意志联邦银行认为，房地产市场的发展不会对德国金融体系产生影响，使房地产泡沫破裂亦不会导致银行业危机。
目前，德国的高房价是两年前无法想象的，者需出两年前头等的价格才能买次等位置的房产。尽管如此，众多者依然依然乐于并相信出手会大有赚头。警告，个人效益深受房地产市场发展的影响，而无人能确保德国房价会持续上。进一步建议个人需谨记量力而行的原则，贷款时需保持适当的自有资本比例（至少30%），确定恰当的还贷周期和还款额度，切忌盲目贷款房地产。