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2014年澳洲房地产拍卖市场终于拉开了新一年的序幕，澳洲房市整体上呈现出复苏的景象，维省地产协会(REIV)12月季度的数据显示购房需求在增长，房价上升可期。特别是者开始返回市场，更多的业主也趁此机会进行房产的置换和更新。（房天下澳大利亚房产网）
目前澳洲大多数城市的房产价格是展现2014年的复苏势头，人口的增长是带动住房需求的要素；拿墨尔本举例而言，该城市人口年增长率为2%，与澳洲整体人口增长率持平，自本世纪初以来已经新增90万人口，总人口将在2050年之前达到800万。在2012年年中，墨尔本人口数量大约为425万人，与2000年相比增加了27%。如果墨尔本人口以目前的速度持续增加，墨尔本的人口将在2025年突破500万人，在2037年将赶超悉尼，并在2049年达到800万人。温故而知新，追溯历史，是为了更好的读懂，掌握市场发展动向的钥匙，详见下图及市场分析：
如图表所示，记录了澳大利亚房产协会从1975年至2012年墨尔本别墅和公寓中位价的走势图，从分析图表及参考历史数据，可以对过去房价历史增长及市场做如下总结：
(1)、墨尔本地区别墅和公寓的历史均价稳定增长，过去37年当中，别墅中位价平均每年增长8%，公寓中位价平均每年增长6%；
(2)、增长周期稳定，有规律；基本体现为8—9年别墅均价翻一倍；
(3)、房价调整期及下跌期很短，在过去的37年中仅1990-1995年有5年的价格调整，2010年-2012年房价短暂下跌，且下跌幅度不大，并在2013年初步入增长周期，且的过去12个月中位价增长数据显示，2013年墨尔本别墅中位价格增长9.8%。
(4)、墨尔本是澳洲第二大城市，而房价却不是排列在第二位，而是排在只有30万人口的达尔文之后，目前中位价排名澳洲各个城市第三位。
业内专家点评：我们从别墅中位价的价格变动可以总结：墨尔本房地产资本增长率从长期来看增长稳定，且很少有调整周期，使有调整，时间也非常短暂；，在2013年墨尔本拍卖清出率屡创新高的市场背景下，房产价格上升趋势可以确立。特别提醒国内的房产者，公寓中位价格的跌走势图所揭示的是大墨尔本地区38个市政区(Coucil)包括265个Suburbs的二手公寓的中位价格变化曲线，而不是长期公寓楼花和期房、新建公寓、高层公寓、市公寓的价格走势图。
对墨尔本房地产市场充满期待的澳洲境内者及包括中国在内的海外房地产者们而言，资产配置到世界最适合宜居的城市——墨尔本就是他们的财富梦想的实现之地。这个梦想之所以可以成真，是基于下面的几个积因素：
(1)、海外机构蜂拥而入，需求激增；墨尔本区域的海外机构买家正在快速增加。中国新领导班子的形成、及印度尼西亚政党交替等因素加快了海外买家进入澳洲市场的步伐。在2012年度，澳洲政府审查并批准了5000份中国企业项目申请，其价值约为160亿澳币，其中40亿澳币于房地产领域。华人背景的公司居多，也有部分客来自印度尼西亚、新加坡、马来西亚、印度、韩国、日本等国。
(2)、银行贷款利率创新低，让者的可负担能力大大提升；澳洲各个金融机构和银行的贷款利率已经创下澳洲过去历史50年的新低，有些银行推出的3年期固定贷款的按揭利率仅为4.99%，大刺激了购房者的入市热情。详见下图对澳联储历史现金利率走势图(房贷利率是在现金利率基础上加2.5%，但与现金利率的调整趋势保持一致)：