中国留学生澳洲以房养学实例：净赚100万

你想移民澳大利亚进行房产？你想留学澳大利亚并在澳洲买房生活？澳大利亚房产市场如何？中国人又该如何在澳大利亚买房呢？今天分享的一则澳大利亚悉尼买房记，讲述某网友在澳大利亚买房的过程以及心得，希望对澳大利亚房产感兴趣的人有所指导和借鉴。

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就在国内对房地产限购之际，不少先知先觉的炒房人将目光投向了澳洲。南京范女士3年前花200万元在墨尔本买了一套房，最近已了100多万，3年率近60%.据业内人士介绍，目前在南京的高端人群中已形成一股澳洲房产的热潮。不过，需要提醒的是，澳大利亚个人所得税45%,在卖房时可能要缴一大笔税，事先想好避税办法。

与房贷相抵，还赚了100万

范女士昨天告诉记者，2008年她花32万澳元购入澳大利亚墨尔本这套2房1厅的物业时，只付了20%，共6.4万澳元，其余80%通过当地银行贷款支付的，当时并没有想到会赚这么多。因为她每月要还银行1500澳元左右的贷款，不过当地也不便宜，她这套房每月出租的也刚好1500澳元左右，正好与房贷月供相抵。因此，这3年她基本上没贴钱就养了这套房。而且由于澳大利亚经济的走好，3年时间她的房子增值了18万澳元！她女儿在墨尔本上学每年花费在4万澳元左右，所以这套房为范女士省了女儿上3年的费用。

记者按照范女士说的数字计算了一下，按2008年时的汇价计算，她当初买房的32万澳元相当于国内200万元人民币，现在这套房市价已至50万澳元，相当于320万人民币，短短三年，范女士就赚了120万元人民币。

像范女士这样以房养学的不在少数，市民王女士2003年在墨尔本为子女买了一套三房的别墅，价值50万澳元，四年房租收入为8.32万澳元，房产增值40万澳元，除掉子女留学费用以及贷款利息，她还赚了24万澳元。

澳洲住房短缺，买房政府有补助

澳大利亚房价上并非偶然，而且这种上还持续了很多年。澳大利亚是全球资源大国，盛产铁矿石、金矿等产品，由于全球金融危机后各国竞相实行经济刺激政策，铁矿石等资源品不断上，因此澳大利亚是危机后复苏的国家，房价也随经济发展不断上。当地的《太阳先驱报》曾刊文指出，澳大利亚百多年地产每年平均上9%.从上世纪70年代至今的统计来看，墨尔本的房价几乎在7~10年的周期内就会翻一倍。而且，由于澳大利亚自然环境好，移民人口大量涌入，近年来澳大利亚的住房开始短缺，根据官方的估计，到2013年澳大利亚将出现21.3万套房屋短缺，这也为房价的上给予了有力支撑。为了鼓励者购房，澳大利亚政府2008年11月还出台法律，每年给每个买房人平均补助近万澳元，以此来带动当地房地产开发。

澳大利亚房价的持续上已经引起国内高收入人群的关注，为分散风险，最近不少南京人都在向他们咨询如何在澳洲买房。

海外置业要量力而行，先搞清税率

据业内人士介绍，这些海外置业机构，主要分美国和澳大利亚两大类，由于国内渠道狭窄，而且又实行限购政策，因此这些置业机构都将目光瞄准了手中有大量资金闲置的高端者。

那么，海外房产就会吗？还要注意些什么？对此，某银行分析师认为，在目前国内股市、房市不景气的情况下，海外房产虽然能分散风险，但在购买前要根据自己的风险承受能力，不要盲目。比如2008年金融危机爆发后，美国房价暴跌，很多人急急忙忙去抄底，结果2009年至今，美国房价还在下跌，把这些抄底的人都套住了。澳大利亚的经济虽然比较好，房价也在逐年上，而且买的房子都是，享受，免征房地产遗产税，但是该国的税率比较高，个人大约要缴年收入的45%,因此再卖房可能要缴一大笔税。所以，建议者在购买前要了解清楚，是能采取一些避税策略，否则赚的钱都交税了，白辛苦。