在加拿大买房需要注意哪些小细节

俗话说，细节决定成败。前面讲过了我在选择公寓时所考虑过的一些因素，包括公寓的类型、新旧、大小、朝向、位置等等。除了那些，在看房过程中我还发现了一些需要关注的细节问题，在这里也与朋友们分享一下。

细节1：邻居

我曾在温哥华本地的报纸上读过一篇文章，作者建议买公寓的人，在下Offer前先在公寓的前厅里坐上一会儿，关注一下这栋公寓里出来进去的人，也就是你的邻居。

邻居对你的生活影响有多大，我想这个不用多说大家也能理解。加拿大是个移民国家，邻居间不仅存在年龄、职业、社会、素质这些我们在国内也会遇到的差异外，还存在种族、宗教、文化、语言等我们在国内一般不太容易遇到的差异。哪些差异是你在日常家居生活中能够接受的?哪些是不能接受的?这是个需要考虑的问题。

有人说住House邻里关系才更密切，住公寓把门一关，谁也碍不着谁。这话其实不尽然。加拿大是个多族裔国家，有的民族很开朗，见面儿就跟你打招呼，贫起来没完，赶上个年啊节的，还喜欢跟邻居一起凑热闹;而有的民族则很保守，甚至有些排斥外族，见面总是一副拒人于千里之外的样子。如果你住House,不喜欢这些的邻居，还可以尽量躲着点，但是住公寓，整天乘同一部电梯、走同一条楼道，低头不见抬头见，躲都躲不开。

还有，前面曾提到过，在加拿大，很多公寓的住户以年轻人为主。小青年儿喜欢热闹，看冰球、听摇滚、开派对，成宿成宿的折腾。与他们为邻，您的心脏受得了受不了，也是个问题。

细节2：公共设施

加拿大的高层公寓都有非常好的公共娱乐设施，比如健身房是会有的，多数公寓都有泳池，有的还有影视厅、台球房、会客室，甚至是供访客住宿的客房。

不同的公寓，这些娱乐设施的种类、档次、规模等等也是不同的。比如同样的是健身房，有的可能健身器械就多，有的就少;泳池有室内的，也有室外的;大的泳池有25米长，小的则比一个洗澡盆大不了多少;有的公寓在健身区设有公共洗澡间、甚至桑拿浴，有的就没有。这些差异，无疑会影响使用者的感受和健身娱乐效果。

但是，也不就是设施越多、规模越大、档次越高就越好，因为这些玩意儿的费用都是包括在公寓管理费里的，东西多、规模大、档次高，管理费就高。设施在那儿，你用或不用，玩儿或不玩儿，钱已经被收走了。比如说您从来不游泳，见水腿肚子就转筋，您非挑一个带大泳池的公寓，那不是自己花钱哄着别人玩儿么?

细节3：出租限制

无论您买公寓是为了自住还是出租，看房时要多问一句：这房有没有出租限制?

加拿大的公寓为什么叫“Condo”也就是“共管公寓”呢?就是因为这房子是由所有的房主共同管理的。管理的方式是由全体业主选举产生“理事会”，代表大家行使权力、雇佣并监督管理公司，重要的事务则由全体业主投票决策。

有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户，可能就会制定规则限制出租，比如将楼内公寓单位的出租数量限制在比例内。在这种公寓里，如果您想把自己的房子出租，就得先向管理方提出申请。如果出租限额未满，您可以出租;如果限额满了，您就只好排队等着了。

还有的公寓，干脆就完全禁止出租。

类似的限制还包括限养或禁养宠物。甚至有些公寓还对居住者的年龄有规定，比如必须达到19岁以上才行。

一般来说，在存在限制性规定的公寓，其价格可能会低一些，毕竟很多人买公寓还是为了的。

细节4：阳台

我挑公寓时，还有一个条件前面没说到，那就是希望房子要有个大阳台。当然，如果有个室外露台就更好了。

国内卖楼，阳台面积的一半是计入建筑面积的。加拿大不是，他们卖房只算室内面积，如果房子有阳台，那就算是额外“送”给买家的“”了。阳台面积越大、数量越多，这个“”也就越丰厚。呵呵，其实是背着抱着一边儿沉：加拿大的房子是按“套”来卖，其它条件相同的前提下，有阳台的房子比没阳台的卖得贵。

价钱上赚不赚便宜只是一方面，关键是温哥华的气候太适合有阳台的房子了，一年中的大部分时间都可以舒舒服服地坐在室外享受新鲜的空气和周围的美景。

当地法律规定，公寓的阳台上不许晾晒衣物、不许堆放杂物，只可以摆设户外桌椅和烧烤炉。说到烧烤炉，加拿大人在举行聚会时特别喜欢吃烧烤，所以家家户户的阳台上都摆着个电烤炉(碳烤炉公寓里不让使)。仅从这一习惯考虑，没有一个大阳台的房子也卖不出好价钱去。

细节5：水电

一般来说，大温地区的公寓管理费中包括了热水的费用，但不包括自来水的费用，也不包括电的费用。

水费还好说，加拿大水多，所以水费相对来说比较便宜，一个月也就几十块加币的事。电费就要高多了。他们的公寓里没有燃气，烧火做饭都使电。另外，很多公寓取暖也是用电。里外里算下来，一个月的电费怎么也得一百多加币。

如果您公寓里的暖气是水暖的，那您的电费就省多了，因为热水含在管理费里，不单收钱嘛。

加拿大因为资源丰富，浪费得起，以前居民在水电使用上都是吃“大锅饭”，费用均摊。正因为如此，很多加国人自小就养成了浪费资源的坏习惯，水、电使用起来毫无节制。现在不行了，全球都在讲节能减排，加拿大也不能因为资源丰富就有恃无恐，所以近年他们的新公寓也都搞起了“分户计量”，多用多交费，少用少交费。

您想买的那公寓，它的管理费都包什么、不包什么?它的取暖方式是用水还是用电?它的水电收费是分户计量这是大锅饭均摊?这也都是需要事先弄清楚的问题。

细节6：车位

加拿大公寓里的停车位都是与房子搭配着的，不用别外花钱。一般来说，都是一套房子配一个车位，但也有不少公寓是一套房子配两个车位的。

两个免费车位与一个免费车位当然不一样了，所以车位的问题在下Offer前要弄清楚。

同样是两个车位，有一左一右并排的，也有一前一后排队的。显然，后者不如前者使用起来方便，如果前面有障碍物挡着，必须后面的车先出来，前面的车才能从车位里出去。不过，有俩车位就很不错了，至于车位的排列方式，能将就就将就吧。

如果您是个自行车爱好者，自行车的停车位也是个需要考虑的问题。很多公寓里都规定，自行车是不准上电梯的，更甭提摆在楼道里或阳台上了。如果公寓里没有自行车停放区，您恐怕就只能跟爱车说“Bye-bye”了。

细节7：储物间

这里说的储物间，不是您自家单元内的储物间，而是指位于大厦公共区域内、被指定由您免费使用的储物间，英文叫“Storage locker”。

“老外”家里的杂物都很多，特别是一些工具类的东西，家家都跟开修理厂的似的。住House没问题，储物空间大，东西有地方放。但是住公寓就不行了，房间里没那么大地方，这时候“Locker”的重要性就显示出来了。

不过，不是所有的公寓都有这个“Locker”。使有，也不每套房子都配一个。所以，这又是一个额外的“”，您能不能拿得到，看房时要问清楚了