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美国买房者面临的障碍之一，是证明有足够的收入来支付债务和房贷，否则就难以获得贷款。有鉴于此，一条鲜为人知的放贷规定允许你证明有更多收入，但是你必须把新房或现在住的房子变成出租物业。
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你可以利用物业预测可获得的公平市场来证明有更多收入，但是你必须符合以下的财务规定才有资格：
净值规定：也就是购屋的，或是现住房屋的净值，后者的定义是所欠贷款和房屋价值之间的差距。若你买房子，你可利用预测市值来支付房贷，但是你需付20%才能利用此一策略。
付了之后，例如新物业的房贷每月是2400美元，你现住房子可收到的预测是每月2200美元。放贷业者会扣掉25%的空置率来防范违约，乘以75%意味着每月你会多出1650美元的收入，也就是说你现在每月只要支付750美元的房贷，而不是2400美元。
若没有足够的钱的同时买房和支付另一房子的贷款，但你在主要住所拥有30%的净值，且想把该房出租，那么适用于相同规定，放贷业者会计算市值的75%来抵消房贷还款。例如现住房子每月房贷是1700美元，新物业的房贷则为3000美元。预测市值为1600美元，乘以75%就是1200美元来抵消债务，也就是说每月房贷将是3500美元，而不是原来的4700美元。
费率较高：利用这种方法要注意的一点，是申请房贷来购买出租物业较花钱。放贷业者对出租物业贷款所规定的利率，比主要住宅贷款的利率高四分之一个百分点。但是多数业者会允许预测市值帮助你符合贷款资格。
准备出租物业的文件：购买出租物业，会有较高的估价费。传统贷款估价要花400美元到500美元，出租物业可能为650美元到700美元。你也要花钱准备公平市值调查和营运收入报表，来作为出租物业估价的一部分。
放贷窍门一：购屋作为时，新屋不要出租，贷款才能获准。不过你若把主要住所变成物业，就要提供文件，支付额外的估价费，提供已签署的，以及押金存进银行账户的证明。
放贷窍门二：若把主要住所变为物业而没有付钱进行估价，多数业者有一种方法利用物业附近其他房屋成交数据来计算估价，可以这种方法来取代。