美国型房产：解析买房出租的5大误区

房天下国际继成功举办首届海外移动购房节后，万众期待的年度重磅活动“第二届美国购房节”华丽来袭！为帮助中国购房者把握美国购房的黄金点，房天下国际专程为大家综合整理了各类美国置业指南！带您轻松变成美国通，跨海淘遍美国优质房产！

第二节美国购房节 专题入口

误区1：忽略了关键成本

只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价2%左右的交易费用、保险费用等。如果想卖出，还要算上美国卖房的费用。

误区2：只认廉价

低价房不能够租出去。偏僻的地方、嘈杂的市，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选加州萨克拉门托的房产，期待能获得和旧金山湾区一样的，实际上，买房人付出了过高的价格。

误区3：忽略了空置率

购买美国型房产，美国出租房，时间是成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢，房子一直没人租，那么就会缩水了。所以应尽可能的保证+的房源。

误区4：来得容易

租客可能无法付房租，可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。

在过滤、面试租客的时候，要详细了解他的信用状况、是否有持续的收入来负担房租。

误区5：低估房屋维护费用

更换地毯、检修卫浴零件等等，都有可能随着租客的更换，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的者都会把美国型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。