美国处于历史低点的房贷利率不仅大幅提高买家的购屋能力,同时也吸引许多客进场买房后转做出租。
如今美国房市虽已开始复苏,租屋市场的需求却依然火爆,部分原因可能是全美失业率仍高居7.9%,银行手中也握有大量未上市的法拍屋,而严格的放贷条件也使租客不易转任屋主。
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对于有意购买房屋后转做出租的人,美联社提供以下六点注意事项:
一、了解身为房东的风险
于房地产通常有三种方式可回收报酬,房产增值后出售、出租收取,与申报房贷利息减税优惠。
简单来说,若以长期的目的购买房产,目标应为房产出租的需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋,则需将翻修成本纳入考虑。
资深金融顾问普林西斯说,「若能找到按时缴租的好房客,房产是一项很棒的,但房客若经常拖欠,这项就会变成一场恶梦」。
二、买在租屋需求强劲的地点
邻近好的小区通常是置产的好地点,靠近的住宅区也比较容易吸引家庭入住。
法拍屋信息公司RealtyTrac最近针对全美人口数超过50万人的大都会区,依法拍屋存量、法拍屋相较一般上市屋的折价等指标,评比出全美最适合的20大都市。榜上有名的包括迈阿密、芝加哥、费城、德州艾尔巴索(ElPaso),与纽约州浦基普西(Poughkeepsie)等。
个人若是有意购买法拍房屋,务必做好心理准备需与其它人竞争,因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况,这代表人需花更久时间才能实现稳定的目标。
亚利桑纳州凤凰城的托马斯退休后成为全职房东,在拉斯韦加斯拥有10套房产。她建议,人的购房目的若是长期出租赚取,买在价位较低的地区,「我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子,也不要被一套高端房产套牢」。
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一、了解身为房东的风险
于房地产通常有三种方式可回收报酬,房产增值后出售、出租收取,与申报房贷利息减税优惠。
简单来说,若以长期的目的购买房产,目标应为房产出租的需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋,则需将翻修成本纳入考虑。
资深金融顾问普林西斯说,「若能找到按时缴租的好房客,房产是一项很棒的,但房客若经常拖欠,这项就会变成一场恶梦」。
二、买在租屋需求强劲的地点
邻近好的小区通常是置产的好地点,靠近的住宅区也比较容易吸引家庭入住。
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个人若是有意购买法拍房屋,务必做好心理准备需与其它人竞争,因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况,这代表人需花更久时间才能实现稳定的目标。
亚利桑纳州凤凰城的托马斯退休后成为全职房东,在拉斯韦加斯拥有10套房产。她建议,人的购房目的若是长期出租赚取,买在价位较低的地区,「我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子,也不要被一套高端房产套牢」。