免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
根据纽约房地产协会的数据表明，纽约市五大区2014年季度的住宅市场依旧强劲，一共有1.04万套房屋完成过户，总成交额达83亿美元，其中曼哈顿住宅成交额45.7亿美元，占总数的55%。
这一系列的数字都说明了纽约房产市场的火爆与健康。纽约房产市场同时也吸引了中国购房者，据中国人海外购房趋势报告显示，纽约为中国人最喜爱的美国城市第二，仅次于洛杉矶。2014年季度，曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺，合9.72万人民币，直逼北京五道口。相较美国其他地区，纽约房产市场有什么特点呢？
带着这些问题，房天下国际邀请到了与客户、房源都有手接触的经纪人，为美国纽约意向购房者提供最准确，最详实的美国纽约信息。
本次受邀访谈经纪人：Neil Wang (店铺房源)
房天下国际：据相关媒体报道，曼哈顿房价已经达到每平米9.72万人民币，直逼北京五道口地区（每平米房价10万人民币左右），根据您对市场的观察与分析，这一报道属实吗？
Neil Wang：依据我对市场的观察以及本公司上个月的市场分析，曼哈顿平均一平方呎约$1,400美金（约9.5万人名币，与报导数字相差不远）。而且房价因为房源短缺仍在持续上中。2014年第ㄧ季纽约曼哈顿的房源量是8年来历史新低，这就足已说明为何房价持续上扬。
房天下国际：纽约作为世界大都市，房产市场自然得到了很多人的关注。作为一个纽约房产经纪人，请问您觉得相较美国其他地区，纽约房产市场的特点是什么？
Neil Wang：纽约市地铁系统造就了其与众不同的生活方式，而就业机会，平均薪资，以及名校的遍布都是纽约地产稳固的後盾。更重要的是，纽约市不仅房价高，也远高於其他城市，并且逐年持续上中，可谓者的黄金市场。
房天下国际： 可否介绍下纽约5区房产市场发展情况？比如曼哈顿区的房产市场与现今的房价？
Neil Wang：纽约5区中价值的当属曼哈顿，可说是五区中最的区域。原因在於稳健的市场价值及逐年攀升的价位，是自住及者的钻石级选择。比起去年季，2014季销售已比去年季上了25%,想当然房价更是持续上。
而在众多移民人口的皇后区中，仍有不容忽视的地区。例如，法拉盛，因来自中国的新移民不断涌入，造就此地区成为近五年内纽约市高度开发区域。由於其便捷的交通与方便的中国式生活机能，使得虽然新建物不断上市，房价仍不断上扬。而皇后区的Long Island City是近年来皇后区的地区，因为只有离曼哈顿约5-10以及能眺望优美的曼哈顿景色，近年更大量兴建精致型豪华公寓，成为当地许多白领的新欢，也是外来学生和客除了曼哈顿以外的另一黄金选择。
房天下国际：您认为纽约近几年置业热地都在哪里呢？
Neil Wang：曼哈顿公园周围，包括Fordham University,林肯一带一直是客的。其中又以而哥伦比亚所在的（上西城）可以说是更加的火热，面对哈德逊河的地理环境，市政府的都市计划（公园及商圈的兴建），让许多新建物持续在此区域上市，都是让客踊跃询问因素。
房天下国际：您认为纽约吸引中国购房者的原因是什么呢？
Neil Wang：纽约的房产是性拥有，跟国内的性质较不同，这一点是非常吸引中国客的一点。
教育更是一直是吸引中国新移民的要素，家长给子女在纽约置产，让子女们接受优良的教育，一直到在纽约，世界的金融发展就业。
还有一点我之前提到的，居高不下的不仅让中国的客对一般住家有兴趣，近期有不少的中国大型客购买商用大楼收取高额的。
房天下国际：与本地购房者相比，中国购房者在纽约购房有何显着特点呢？
的不同就是购房资金的来源。中国购房者往往拥有足够的现金。不需通过繁杂的贷款程序，使得在卖家在比较出价时，获得大的优势。这也让中国人在纽约能成为的购房族群的关键原因。