澳洲购房及房贷基本知识和常见问题

由于经济基础，自然环境、社会环境，澳大利亚是中国富豪越来越向往的国度，再加上澳洲房产属性，当前的低利率以及强劲的需求，中国购房者也开始效仿世界富豪，将澳洲房产作为重要的标的。下面我们来看一下在澳洲买房贷款时都要注意些什么问题。

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一、贷款相关

贷款预批的好处：1、先做一个贷款预批。这样可以知道自己能贷到多少钱，就可以顺利去看房。2、对谈价钱也有好处。预批在手，就相当于cash buyer（现金买房），相对于其他竞购人就有优势。3、节约时间。一般签好合同后卖家会给你2周时间去办贷款。如果办不出来，他有权取消合同。正常情况来讲，这个时间刚够。但最近楼市好，卖家牛气，经常会碰到给少于两周的时间，那样的话对有些买家就是个难题了。如果已经做了预批，那签完贷款合同后一般3-4天就出正式批准了。时间上很充裕，对新手买家来说，这两周还要忙着安排验房、找律师等其他事宜，如果贷款能够早早落定，对买家来说不管是从顺利完成交易，或者精神压力的角度来说，都是一件相当好的事情。

海外人士贷款：能贷到80%，利息和本地居民没有任何区别。

贷款和还款能力的计算：很多网上的计算器不是最准确，找经纪人算一下。当然最终的金额还是以银行的为准。

买房是不是必须在当地办理贷款：不需要。找贷款中介和律师不一样，前者完全没有地域的限制，因为现在银行也是无纸化申请，材料方面只需扫描和邮件提供可。人在哪里，房子买在哪里，对贷款来讲都完全不是问题。沟通方面的话，通过email、QQ或者电话，视频通话，都可以。

还款方式只还利息：好处：1、减少短期内的还款压力。因为只还利息，每月的总还款会少一些，更容易获得正。2、如果是房的话，业主为了获得的退税，就会申报尽量多的利息，那样的话，一般会选择只还利息不还本金，将本金保持在水平，以使利息支出化。 坏处：那就是本金从来没减少过，所欠的利息一直是的状态。不利于提早还清贷款。

还款方式本息一起还：好处是有利于尽早还清贷款。因为本息一起还，你的本金一直在减少，付给银行的利息总数变少了，为自己省了钱。坏处则是每月总还款提高，退税减少。

以上这两种还款方式的选择：其实是要看你目前的财务需求和这套房子的用途，如果是自住房，当然是越早还清本金越好。如果要用房来退税的话，则是利息支出越多越好。现金流方面，如果想在头几年的减少现金流的压力，尤其考虑到目前澳洲的利息是史上水平，可以使用固定产品利率将利息固定几年，同时选择只还利息，还款压力和风险会大大降低。

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