美国买房知识：美国别墅的建造过程

有朋友想买房子，也托我们给留个心。前两天，我们去达拉斯北郊的一座自然博物馆时，碰巧就在它的隔壁，看到一别墅小区，正在建设中。

这个小区的名字叫Serenity ，翻译成中文是“安祥宁静”的意思。小区远离城市，有一座几十亩面积的人工湖，别墅环湖布置，房子的容积率很低。周边也是森林和草地环抱。所有这些，与小区的名字应该是相符的。

门口，已建成一小屋，相当于国内的保安亭了。

我曾在达拉斯的另一个地方，看到过这样的别墅小区入口的保安亭，里面有人值班。闲人一般是很难进入这样的小区的。

进去一看，发现有的别墅，已经建成或有人入住。

在网上查了一下。这儿的别墅每栋，建筑面积有400多平方米。当然包括草地花园等，占地面积就更大了。标价65万美元。因为是别墅，所以一般面积都很大，要小一点的也小不到哪里去。

因为是在建小区，所以这儿几乎可以看到，别墅从开始建设，到竣工，不同阶段的各个样本。

最开始的工序是处理地下设施、平整地面和浇筑基础。这栋已装好浇筑基础的模板。

说明一下，在美国德克萨斯州，因地表大多数是岩石裸露，开挖比较困难，所以一般都没有建地下室。这里也是一样。听说在美国，使有条件建地下室的其它州，现在也一般都不建了。因为建地下室造价昂贵，而且维护不易。

这栋在安装层的木架。

木结构的房子，防震、干燥，工期短。还有，便于布设壁炉的暖气道。

随着电力空调的普及和电的廉价，美国人一般都不大使用壁炉了。但无论是老房子还是新建房子，内置壁炉，屋顶立个大烟囱，是必不可少的，尽管它已是一个花架子。

不过，在冬季里，尤其是在圣诞节期间，还是有很多美国家庭的房子的烟囱里冒出了青烟。看来它也不完全是一个花架子，有一个氛围在里面，是一个传统所在，传统的东西有时很顽固。

这栋在安装第二层和屋顶的木架，美国的房子内部就是这样的结构。以往，我们看到美国一些州，一旦遇到很强的飓风时，倒塌的房子，难怪看到的，就是一堆木头。

这栋在进行屋顶和屋面铺设瓦片的施工，美国人的房子90%以上都是这种油毡质量的瓦片，使用期限一般就是10年。使用年限不敢恭维，但更换比较方便，贴上就是。

这栋木结构的墙体内外，已钉上了压花木板（，OSB定向刨花板），而且木板的外面，贴上了防水胶布。房子的主体结构，已经完成，下一步就是进行外墙砖石的贴面和内部的粉饰了。外墙的贴面，除了起到对墙体木结构的保护外，还有装饰的作用。

这栋房屋已建成，剩下的就是绿化美化了。

以上几个样本照片，如果我们把它联系起来看，就相当于一栋别墅的建设过程了。

原来美国的别墅就是这样炼成的。

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