谷歌入驻南加州：洛杉矶房价疯长 房产4年升值54万美元

加州居民比利·加斯帕里诺（BillyGasparino）和妻子珍娜（Jenna Dillon-Gasparino）在上次房市繁荣时是租户，直到2010年房市崩溃，他们才在洛杉矶海边的威尼斯以81万美元买了一栋房子。

仅仅4年之后，这对夫妇决定重返租房队伍。最近，他们以135万美元售出那栋房子，房价上了67%。37岁的比利说：“房地产市场似乎恢复得太强劲、太快，也许又有点泡沫在里面。”

他们的决定反映了全美许多大城市的新现实。《纽约时报》的分析发现，在全美房地产最贵的纽约、旧金山湾区和洛杉矶，从房价、和收入关系来看，买房再次成为危险。进一步延伸分析，波士顿、迈阿密和华盛顿等地的房价也已上升到租房比买房更合算的临界点。

由于买或租问题是许多成人的财务决定，《纽约时报》还设了一个网上计算器，让潜在的买主和租户分析他们的决定。

根据美国人口普查局22日公布的数据，洛杉矶市在2012年7月1日至2013年7月1日这一年间人口增长超过3万1千人，目前洛市人口总数近390万，为全美第二大城市。美国富升地产，南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司

穆迪分析（Moody’s Analytics）经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）说，与相比，沿海很多城市房价看起来都已经高估。在这些市场，看来租房比买房合适，使市场基本上平衡。

例如，由于技术行业人才涌入威尼斯，尤其是谷歌公司2011年在那里设立其洛杉矶办公室，当地房价大幅上。经纪机构主管说，有了工程师、视觉艺术家，大批年薪20万至40万美元的人迁入，“我目前的问题就是待售房子少，不能满足需求”。

目前，房价仍然比2006年的高峰期低13%，加上低利率，在很多地方买房看起来都比较合适。在凤凰城、拉斯维加斯和佛罗里达州奥兰多等一度陷入低潮的市场，目前房价仍然比2006年低30%到40%。

但是，在加州和东北部，房价已经高到超过当房主的好处，因为房主需要缴纳地税、支付维修费、地产经纪费和抵押贷款利息。