旧金山富人聚集 硅谷房价和房租持续上

硅谷或湾区，基本是全美国房价得地区，或许也是全世界房价得地区，在湾区，大部分房子售价都在100万美元以上，这里得房屋买卖是有钱人才有资格参与得游戏。

硅谷一房难求

旧金山湾区所拥有得财富几乎超过了美国任何一个地区，大量得高科技公司得成功催生了数量众多新富，财富得聚集效应导致硅谷生活成本日益高企，而房价得疯则最引人关注，这两年，该地区平均房价上了27%。

大量高科技公司得聚集是硅谷房价上得最主要因素，这些公司得许多员工都有雄厚得资金购买房产，比如对于那些因公司IPO或者被收购而套现得人来说，他们可以买得起700万至1000万美元得豪宅，或者是3000多万美元以上、更贵得豪宅。

硅谷目前也日益成为国际买家得青睐对象，不仅因为这里环境优美，气候宜人，在这里买房更可以使其不动产资产更多样化，比如中国得客这几年就蜂拥而至，有报道显示，仅一个房产中介在2012年就向包括台湾和香港在内得中国人总共售出了20多套奢华小别墅，购房款大多在200万美元以上。

此外，湾区三面环海得地理条件导致这里难以大规模扩展住房用地，兴建更多高层住宅得措施又很难取得当地居民得同意，所以新增房屋得数量相当有限，供给与需求之间得不对等更是让硅谷一房难求。

去年，全美低收入住房联盟发布得统计显示，美国十大房价得城市中，四个位于硅谷地区，分别是旧金山、圣克拉拉、Marin和SanMateo。

与疯得房价相伴而行得是房租价格得高企，据统计，2013年硅谷大型社区内一套公寓得平均租价，和一年前相比上了8%。

2007年，笔者租了一个两居室，当时每月是2800美元，那是位于硅谷山景城(Mountain View)得一个高档小区，现在听说每月已经到3500美元，由此可见，硅谷得居住成本越来越高。

租房是目前很多初来硅谷工程师得选择， 一是因为房价太高，买房不现实，二是美国人和中国人得观念不同，很多人觉得没必要买房，包括一些管理人员和工程师，笔者认识得人中，有90%得人都在租房，包括很多千万富翁。

硅谷房价和房租得上趋势目前来看还将持续，因为硅谷经济继续保持增长，公布得一项调查显示，今年半数以上硅谷企业计划增加招聘，减少裁员，这表明硅谷将持续向好，此外，旧金山政府官员，在25年内还将有超过15万人搬到湾区定居。