对许多华人来说,在英国买房出租都是一个充满诱惑力的选择。如果您决定在今年,有哪些是需要注意的呢?
1.做好市场研究
如果你是次买房出租,你需要清楚知道买房出租是你想要的方式。如果有朋友在这方面有经验,那么向他们请教会有帮助。
2. 选择有上升潜质的区域
有上升的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。
你所居住的城市的哪个区域吸引人?公共交通是否方便?有没有好的?学生们希望住在哪里?
这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。
3. 打好算盘
在到处看房之前拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。
的买房出租贷款有高的管理费。一旦你有了贷款率,也需要考虑房子是否会被空关。这些都是在贷款时需要考虑的问题。
4. 在下单前积累足够经验
记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多。先上网查一下贷款提供方的背景,比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, Coventry BS, Platform (part of Co-op Bank) 和Accord (part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。
5. 设想潜在房客
与其想象你自己想要居住的房产,不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上的得利。
如果潜在房客是学生,房产就需要简单,清洁,不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是的消息。
也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。花费不大,但有效,
6. 不要野心太大:记住殖利率
比较不同房产的价值时要记住殖利率:每年房租的房价比。比如一栋价值一万英镑的房产,年收入房租是20万的话,它的殖利率是5%。
房租应该是买房出租的关键。许多买房出租的贷款都输在了利息上,所以无法及时还贷。如果你的房租收入可以超过利息增长,那么贷款加中介费必须能够帮助你盈利。
7. 深层考虑
许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的买房。但你自己的地区未必是的选择。不错,离自己的住宅近确实能够方便照应,但如果你选用中介,他们会帮你留意这些。
把网撒得大些,看看那些口碑良好的小区,尤其是有和善邻居或高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升,那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低,你的成本还需要加上装修和维护的价钱。
8. 不要被斩
和初次买房的人一样,初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房,那么你还不存在买卖风险。这可以是讨价还价时的一大筹码,尽量让起价越低越好,不要在价格上被斩。
9. 明白风险
在做任何之前,我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌,你准备好继续了吗?如果失败而无法继续贷款,那你会如何应对?
哪怕在的区域都有许多房产空关着。在之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格,比如新的热水系统,那么先不要。
10. 考虑房东的责任
购置房产只是步,接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费,但他们会代你打理麻烦事,比如下水道堵住,电跳闸,等等等等。如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出和假期的代价来打理突发事件,包括看房子,登广告,修理。
如果选择中介,未必需要选择昂贵的高街公司,有许多私人中介提供专业而上乘的服务。给可能的中介列个单子,然后一一询问他们可能为你带来的服务。
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对许多华人来说,在英国买房出租都是一个充满诱惑力的选择。如果您决定在今年,有哪些是需要注意的呢?
1.做好市场研究
如果你是次买房出租,你需要清楚知道买房出租是你想要的方式。如果有朋友在这方面有经验,那么向他们请教会有帮助。
2. 选择有上升潜质的区域
有上升的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。
你所居住的城市的哪个区域吸引人?公共交通是否方便?有没有好的?学生们希望住在哪里?
这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。
3. 打好算盘
在到处看房之前拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。
的买房出租贷款有高的管理费。一旦你有了贷款率,也需要考虑房子是否会被空关。这些都是在贷款时需要考虑的问题。
4. 在下单前积累足够经验
记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多。先上网查一下贷款提供方的背景,比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, Coventry BS, Platform (part of Co-op Bank) 和Accord (part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。
5. 设想潜在房客
与其想象你自己想要居住的房产,不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上的得利。
如果潜在房客是学生,房产就需要简单,清洁,不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是的消息。
也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。花费不大,但有效,
6. 不要野心太大:记住殖利率
比较不同房产的价值时要记住殖利率:每年房租的房价比。比如一栋价值一万英镑的房产,年收入房租是20万的话,它的殖利率是5%。
房租应该是买房出租的关键。许多买房出租的贷款都输在了利息上,所以无法及时还贷。如果你的房租收入可以超过利息增长,那么贷款加中介费必须能够帮助你盈利。
7. 深层考虑
许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的买房。但你自己的地区未必是的选择。不错,离自己的住宅近确实能够方便照应,但如果你选用中介,他们会帮你留意这些。
把网撒得大些,看看那些口碑良好的小区,尤其是有和善邻居或高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升,那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低,你的成本还需要加上装修和维护的价钱。
8. 不要被斩
和初次买房的人一样,初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房,那么你还不存在买卖风险。这可以是讨价还价时的一大筹码,尽量让起价越低越好,不要在价格上被斩。
9. 明白风险
在做任何之前,我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌,你准备好继续了吗?如果失败而无法继续贷款,那你会如何应对?
哪怕在的区域都有许多房产空关着。在之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格,比如新的热水系统,那么先不要。
10. 考虑房东的责任
购置房产只是步,接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费,但他们会代你打理麻烦事,比如下水道堵住,电跳闸,等等等等。如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出和假期的代价来打理突发事件,包括看房子,登广告,修理。
如果选择中介,未必需要选择昂贵的高街公司,有许多私人中介提供专业而上乘的服务。给可能的中介列个单子,然后一一询问他们可能为你带来的服务。