【澳洲置业指南】2014年澳洲房产 解析房产秘诀

购房已经逐渐成为澳洲的一种方式。虽然澳洲统计局的资料显示，购房者已退出了市场，升级类购房者也在翘首观望中，但房产者却在支撑市场，令房市的热潮持续不减。实际上，在每三个贷款购房者中，就有一个是购房者。

房地产的好处是众所周知的，然而，认为只要寻对地点住宅类房产就能保证的观点却是不正确的。虽然坐落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的却是有不同的。

那么，者应该选择什么类型的住宅进行才能实现自己所期望的呢？首先，者应该先清楚自己期望的是什么--资本增长，还是房租？

通常来说，资本增长和房租是鱼与熊掌的关系--较高的资本增长往往意味着较低的房租，反之亦然。

这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（LandComponent）越大，其资本增长的也就越大--虽然这也就意味着房屋本身的收入不会太可观。

而对于高密集住宅区的公寓而言则不同了，一个土地所有面积较小的公寓房虽然有较大的可能会带来较高的收入，但资本增长的就比较一般。

根据这个原理，我们可把住宅大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型：

*收入增长型：一般会给人带来较高的房租现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，时应当选择较为现代化的住宅。

*资本增长型：能给人带来较高的资本增长。但人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给人带来一些麻烦。

* 平衡折中型：如果既想获得的资本增长，又希望可以获得不错的定期收入，那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是选择。

总的来说，在资本增长与房租之间做出考量与选择是住宅的。分清不同住宅类型所能带来的可以令人更好的实现自己的目标。此外，不要迷信所谓的热门资产，因为那种资产或许并不适合你目前的财务及家庭情况。

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