免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
有业内人士透露，马航事件给房企在马来西亚的带来影响，雅居乐加码马来西亚的有风险，但国内房价下跌，下行，海外20%以上的率颇具吸引力，公司或想借此突围。
马航事件后，雅居乐率先成为加码马来西亚的中国房企。5月8日，雅居乐宣布，公司以8.55亿元购入马来西亚吉隆坡地块。事实上，这是雅居乐在三个月内启动的对马来西亚的第二笔，两笔购地资金总计为12.85亿元。
据记者了解，这是雅居乐今年3月末董事会重组之后数额较大的一笔，从某种程度上来说，这笔产生的情况将决定着雅居乐首度海外市场拓展计划推进成功与否。
值得注意的是，目前国内房地产市场急转直下，房企在三、四线城市掀起促销潮，甚至蔓延至二、三线城市，行业率不断走低，雅居乐今年或许也不能幸免。雅居乐销售数据显示，2014年前4个月，销售均价连续下跌，目前每平方米已经跌破万元至9583元。
鉴于此，有业内人士透露，海外20%以上的率或者是雅居乐在马航事件后仍加码马来西亚的动力，不过，风险也可见一斑。
销售均价跌破万元
公开资料显示，雅居乐2014年1月份至4月份的销售额分别为25.3亿元、31.4亿元、46.3亿元以及29.1亿元;销售均价则分别为12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米以及9583元/平方米。
由此估算，雅居乐今年销售均价从1月份的12917元/平方米下滑至4月份的9583元/平方米，下跌了3334元/平方米，连续下跌4个月。同时，今年1月份至4月份，雅居乐的销售均价为10918元/平方米，与2013年全年11577元/平方米相比，下滑幅度为5.69%。
事实上，有业内人士向本报记者透露，雅居乐去年曾宣布转型为物业开发商，但2014年的房地产大势显然不利于雅居乐的转型，或者说，公司的转型已经受到了阻碍。不过，该人士强调，这不是雅居乐一家房企面临的压力，市场开始转弯，购房者的观望情绪浓厚，库存过高的二、三、四线城市弊端已经显现，房价进入了下行通道，这是房企都要面临的压力。
值得一提的是，雅居乐这两年的扩张步伐并未达到此前。2013年，在标杆房企全线完成且超额完成年度销售目标的大势下，雅居乐全年预售金额为403.40亿元，未完成其年初定下的420亿元销售目标。2012年，雅居乐实现合约销售金额仅为315亿元，相较于370亿元的销售目标，显然未能达成。
有业内人士透露，或许是为了打破这种局面，雅居乐才重组了董事会。值得注意的是，在董事会重组前后，雅居乐将2014年销售目标定为700亿元，而且布下了出海扩张的棋局。
13亿元押注马来西亚
今年2月14日，由雅居乐地产占股70%在马来西亚成立合资公司AgilePJDDevelopment，于1月20日订立协议，以4.3亿元的作价收购吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮。这是雅居乐进军海外市场。
当时，雅居乐地产总经理兼董事会秘书卫静心表示，作为公司于海外市场“试水”项目，规模不大，保守估计，此项目可达现有内地楼盘15%的水平以上。
值得一提的是，当时还未发生马航事件，颇有清晰明朗之势。不过，马航事件发生后，扑朔迷离的事故原因和没有结局的结局，在某种程度上也影响了中国房企在马来西亚的。
尽管如此，雅居乐还是率先成为了马航事件后马来西亚的中国房企。5月8日，雅居乐宣布，公司与丽阳机构合作，以8.55亿元购入马来西亚吉隆坡地块。事实上，这是雅居乐在三个月内启动的对马来西亚的第二笔，两笔购地资金总计为12.85亿元。
据悉，丽阳机构是一家马来西亚股票交易所主板上市公司。雅居乐及丽阳机构分别持有合资公司的70%及30%权益。该地块占地面积为1.27万平方米，建筑面积为12.7万平方米，楼面地价为每平方米人民币6716元。
雅居乐管理层表示，“，我们会继续专注中国房地产发展，如遇到合适的海外发展机遇，亦会审慎考虑，为股东及客户创造可观的”。
对此，有业内人士向记者透露，雅居乐上述有风险。其表示，碧桂园在马来西亚开发的项目位于马来西亚与新加坡相邻之地，项目的购房者几乎都来自中国，中国购买力在支撑多数中国房企在马来西亚开发的项目的销售和。
与此同时，有服务海外开发的中介机构人士也向《证券日报》记者直言，短期内，马航事件会给中国房企在马来西亚的造成影响，但长期来看，影响一直持续的概率可能不大。
或许正是鉴于此，雅居乐加快了对马来西亚的扩张步伐。不过，上述业内人士称，在国内市场不景气时，出海寻求的项目，增加新的增长点或许是中国房企的必经之路，但海外扩张的选址布局关键，后市有待考验。
>>>2014年5月房天下海外精彩活动
5月31日北京 房天下海外置业展览会
首届海外移动购房节 特卖秀 省17万
2014年季度中国人海外购房趋势报告
2014海外置业攻略（纽约版）
中国购房者第二届美国购房节
现在关注“房天下国际”官方微信可获取活动时信息及项目详情，更有可能获得活动现场专属VIP服务。微信号：soufunguoji