新移民加拿大买房真实历程:前期准备什么？

随着工作的搞定，看着身边朋友一个接一个地买房搬新家，我们也开始活动起安家置业的念头，还是中国人的老观念，没个房子总觉得还没稳定一样。在加拿大买房，选择和流程都跟国内大有不同。我们这种平民百姓既没有移民们宽裕的资金，买房就跟买白菜一样；也不像族们那样，用的眼光买房，我们能做的就是对得起现有的资金，买到适合自己的、理想中的家园。这就注定了我们偷懒不得，要做足了功课，多收集信息，多看房子。

前期准备从5月就开始，那时通读了网站、论坛更大经纪的帖子和言论，参看别人的买房经历，挑选过程，决定出挑房的三大关键要素，总价、位置和房子类型。

一、总价，也就是我们所能承受的能力。加拿大养房的费用还不少，除了房贷，还有地税、水电气暖、网络电话、维修护理、有的还有物业管理费。所以不能光盯着房贷看，也不能光顾着看好房子，不停地提高自己的预算，被房子压得不堪重负，这样就算住着豪宅心里也不踏实。我看到一个朋友就是，超预算买房，不得不部分出租，结果好好的别墅也不像个家，跟住旅馆一样了。所以我们仔细核算各项家庭支出，把预算定在50万刀以内的房子，超过50万的房子再好也不看了，因为不属于我们。

二、位置。加拿大买房也讲究“”，因为这里都是内，跨区的基本不允许，所以往往选择也就选择了区域。这里的倒没有明显的三六九等，因为的公立都是局统一，统一分配师资，硬件软件差别不大，甚至都感觉建得一摸一样。能比较差别的就是一个省内统一测评考试，一下就给划分了名次。实际上这个测评也不准，因为这个测评分数不计入申请的成绩，所以有的重视，有的不重视。但是对于华人来说，没有其他可比较的标准，只能利用这个，所以导致了好些个很高的成为“班”（清一色的华人），的房价也蹭蹭蹭地上。而对于我们家来说，不是夸张的“控”，但是也决不能接受垫底的，至少也要中上等。我们选择位置的标准考虑离单位近，希望有更多的时间照顾家和陪孩子，而不是浪费在上下班路上，第二个关注居住的人群，不想挤入 圈或者掉入印巴窝里，也希望邻居们都有较高的学历，稳定的收入还有比较重视，第三是区域的配套设施以及生活方便程度，第四才是。

三、房子类型。加拿大的房子类型主要有condo、townhouse、semi-detached house和detached house。现在逐渐明白了这期间的区别：

condo就是跟国内一样的高楼单元房，从一房一厅到三房一厅都有，这种房子的好处是楼内自带游泳池、健身这些设施，维修有人管，比较省心，但是要交物业费，而且随着房子越老，物业费也越高。就因为物业费的约束，还有太多单元共享地皮，这种房子速度慢。

Townhouse是介于condo和house之间的类型，翻译过来也就是中国的“联排别墅”，有的需要交物业费，但是速度就跟condo一样，有的是freehold的产权，不用交物业费，但是共同的特点就是左右两边的墙都和邻居共享。

Semi-detached house相当于是“双拼别墅”，这种house的占地比townhouse要大，而且只有一面墙是和别家共享，不需要交物业费，所以是第二高的。

的房子当然就是detached house――独立别墅，一栋楼都是自己的，占地也大，是的。甚至不喜欢了还可以把房子推倒了重建。但是同等区域的这种房子也是最贵的。

对我们家来说，住惯了国内的单元房，只想考虑house级别的房子，一是留着为了保值，另一个有了孩子，还是有花园的房子比较适合他折腾，还不影响别人。

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