目前全美各地的房地产市场,均可见许多百万元以上的豪宅,销售十分热络,比率已达到历年平均的一倍。然而,中产的房屋需求,却仍未见起色。房屋市场的复杂情况,正可反映美国财富分配的问题。
全美房地产商协会(NAR)的数据显示,100万元或以上房价的交易量,在3月份比去年同期成长7.8%;占市场约三分之二的25万元或以下房屋,同期的交易量则减少12%,而许多购屋人发现,该价位的待售屋并不多。
豪宅销售量不断增加,正值经济逐渐改善,以及自2009年低点大幅上升的股市,支撑富豪购屋人的信心。
与此同时,工资成长缓慢、贷款紧缩和物价攀升,让许多美国劳工根本无力购屋。在较低价位豪宅市场已被人抢光之际,开发商则持续兴建价格更昂贵,可产生更多的房屋。
加州房地产资料公司「核心逻辑」(CoreLogic)经济学家卡特表示:「房地产市场能反映购屋人的信心、财富和收入;而促使中产收入停止成长的相同因子,正在驱动富人收入的动能。」
房市调查机构DataQuick针对美国前25个大都会地区的百万豪宅销售分析显示,在1月份和2月份,200万元或以上豪宅的销售量比去年同期成长33%。交易量达到2129件,为该机构自1988年有此数据以来,数量的两个月。
指出,尽管超级富豪的需求在2012年开始回升,许多来自中国和俄罗斯的人并大举抢购美国的豪宅,但较低价位豪宅市场也在去年骤增。因为随著经济好转和银行增加贷款给高收入的客户,这类豪宅的销售量也不断增加。
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豪宅销售量不断增加,正值经济逐渐改善,以及自2009年低点大幅上升的股市,支撑富豪购屋人的信心。
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指出,尽管超级富豪的需求在2012年开始回升,许多来自中国和俄罗斯的人并大举抢购美国的豪宅,但较低价位豪宅市场也在去年骤增。因为随著经济好转和银行增加贷款给高收入的客户,这类豪宅的销售量也不断增加。
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