各国中介谈中国人海外购房 现金交易学区房受捧

随着美欧经济以及住房市场回暖，中国人在海外购房热近来引发国际媒体关注。路透社报道称，越来越多的中国买家正将资金投向纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。有房地产经纪人称，中国人次超越俄罗斯人，成为曼哈顿公寓的买家。《环球时报》记者采访美国、英国、澳大利亚和新西兰的地产中介方面人士后发现，“中国人海外购房热”不假，但“炒高房价”言过其实。令当地人惊讶的是，中国土豪们用现金买房。

中国游客爱看美国豪宅

美国南加州资深房地产经纪阮秉森对《环球时报》记者表示，中国人在全美买家中所占比例实际不大，不足以影响美国楼市，也无法影响整个区域楼市(如大洛杉矶地区)，不过，却足以影响华人集中的城市以及周边地区的楼市。华人聚居城市及周边城市的美国人中有一种声音，认为中国人把房价炒高了，使本地人更买不起。其中原因之一就是现金购房。据统计，中国人在美买房，现金交易70%。

根据阮秉森提供的数据，2012年4月至2013年3月，外国人在全美购买二手房(美国房屋市场以二手房为主，新屋比例很小)的金额只占6.3%，全美二手房一年交易额1.08万亿美元，外国人只占682亿美元。在外国人中，加拿大人位居，占外国人资金的23%;中国人居第二，占外国人资金的12%。若以6.3%乘以12%，中国人买美国二手房的资金在全美占不到0.8%。

阮秉森介绍，2008年，加拿大人占在美买房外国人的23%，2013年还是23%;中国人2009年占在美买房外国人的5%，2013年已增至12%。2013年加拿大人在美买房中间价位是18.3万美元，中国人中间价位是42.5万美元，比加拿大人高一倍不止。加拿大人39%买在佛罗里达州，中国人53%买在加州，显出中国人与太平洋沿岸的紧密相连。加拿大人资金92%买独立别墅，中国人资金52%买独立别墅，48%买联排别墅，显示中国人灵活性。

洛杉矶华裔房地产专业协会候任会长吕芳哲对《环球时报》记者说，中国人一般青睐价格好、学区好的地点;特别注重，尤其商业地产请师的情况很多。此外，近几年来，中国人功课做的比较足，很多人来美前就通过网络选择地区，了解房屋状况和房价，到美后买房很利索。但中国买房者也不都是手持现金的富豪，也有中国工薪或中产通过贷款买房。

阮秉森表示，实际上还有一些经纪人对中国买家有微词，认为他们随意杀价，看房的时候像旅游团，有时同时找两名经纪人而让其中一人白忙。还有一些人喜欢自我研究，热衷各种攻略，不放心交给专家，有时迷信纯白人社区。阮秉森不久前在亚凯迪亚代理一个600多万美元的房子，结果遇到不少来美旅游、顺道看房的中国人。他们要求经纪人找该城市中最贵的房子看，目的是参观一下美国的豪宅。按行内惯例，有时候代理豪宅的经纪人会要求对方出示资金证明才同意带看房，但旅游看房者总是让经纪人再三请求，到了现场10到15走马观花，根本没有真正的意愿，就匆匆离开去看下一个房子。豪宅便成了一个免费旅游项目。有的人临走还会问“四百万卖不卖？”随意砍价让中介感到无言以对。该豪宅被一名当地华人以现金买下。一些豪宅卖家对本地华人很有好感，对直接从中国来的买家则颇为担心，怕他们不按美国的规则办事。不过，阮秉森表示，他遇到的中国买家总体素质还是不错的。【环球时报驻美国特约记者孙卫东】

中国买家看中伦敦

随着美欧经济以及住房市场回暖，中国人在海外购房热近来引发国际媒体关注。路透社报道称，越来越多的中国买家正将资金投向纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。有房地产经纪人称，中国人次超越俄罗斯人，成为曼哈顿公寓的买家。《环球时报》记者采访美国、英国、澳大利亚和新西兰的地产中介方面人士后发现，“中国人海外购房热”不假，但“炒高房价”言过其实。令当地人惊讶的是，中国土豪们用现金买房。

提供移民一站式服务的英国阿尔伯特资本公司合伙人索菲亚·王对《环球时报》记者表示，中国买家主要看中伦敦的历史文化遗产、和。虽然移民英槛很高，但正有越来越多的中国富人来英国。和美国相比，英国并不对居民的全球财富征税，而加拿大今年放弃移民计划也使人们的目光从热门的北美国家转向伦敦。“百万英镑项目”移民签证的开放无疑也为富人移民提供便捷之道。

伦敦橡子地产中介公司的销售部经理杰克·兰普林告诉《环球时报》记者，最近几年客户中中国买家明显增多，而且很多都是现金买家无需贷款。很多中国人将目标锁定在，主要是为了子女教育考虑。《环球时报》记者注意到在另一个受华人青睐的房产地段金丝雀码头，很多房产广告直接写上中文。Vanet房产资产管理公司的资深顾问苏珊娜·瓦尔迪兹告诉《环球时报》记者，这一带因为离新金融城很近，林立、交通便利、优良的居住环境吸引众多华人在此定居。高收入人群集中也带动这一区域的房租市场和房产市场发展。金丝雀码头成为英国房产增值最快的区域之一。【环球时报驻英国特约记者 孙微】

澳洲房屋拍卖中国人常唱主角

随着美欧经济以及住房市场回暖，中国人在海外购房热近来引发国际媒体关注。路透社报道称，越来越多的中国买家正将资金投向纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。有房地产经纪人称，中国人次超越俄罗斯人，成为曼哈顿公寓的买家。《环球时报》记者采访美国、英国、澳大利亚和新西兰的地产中介方面人士后发现，“中国人海外购房热”不假，但“炒高房价”言过其实。令当地人惊讶的是，中国土豪们用现金买房。

澳大利亚墨尔本RealConnection联众地产集团资深房产顾问张智超对《环球时报》记者表示，由于澳大利亚政府对海外的限制，海外人士只能买期房作为，因此购买人群分两种：没有澳大利亚身份的买家绝大多数都是购买期房作长期，而拥有澳洲绿卡的新移民购买期房或二手房作为或者自住。主要买的是靠近市的繁华地带、靠近的新公寓、域、好的公立和私立高中附近的别墅。当然也有少部分经济实力超群的中国买家购入住宅用地用于开发，项目从几百套的公寓到几套的联排别墅，甚至推倒老房子建豪宅。

中国买家特点主要包括：一是现金流充足，不乏现金购置上百万澳元物业的中国买家，且出手果断;二是相比本地人有更清晰的意向;三是买别墅的中国买家大部分不是想买该房屋，而是喜欢那块地皮，推倒老房子重建。

墨尔本当地一个二手别墅买卖区因为有排名靠前的公立高中，因此受到买家追捧，房屋拍卖的场景常常是，刚开拍的时候，本地买家和中国买家竞拍，到中段有实力的中国买家进入竞拍，到后段会有两三名中国买家飙价格，一个100万起拍、市值可能150万的房子可以拍到180万以上。本地买家对此生气却无可奈何，房产中介和银行人士则是喜笑颜开。

新西兰，华人开发商占七成

随着美欧经济以及住房市场回暖，中国人在海外购房热近来引发国际媒体关注。路透社报道称，越来越多的中国买家正将资金投向纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。有房地产经纪人称，中国人次超越俄罗斯人，成为曼哈顿公寓的买家。《环球时报》记者采访美国、英国、澳大利亚和新西兰的地产中介方面人士后发现，“中国人海外购房热”不假，但“炒高房价”言过其实。令当地人惊讶的是，中国土豪们用现金买房。

根据新西兰移民局官方的统计数字，截至2014年3月的前一年中，共有超过6200名中国人移民新西兰，中国成为新西兰大移民来源国，超过英国和印度。与此同时，中国也是新西兰大留学生和游客来源国。新西兰银行一期《住宅市场调查报告》显示，中国买家已超过澳大利亚成为新西兰的海外买家来源地。新西兰银行的经济师托尼·亚历山大对外公布，在2013年3月，中国人占新西兰所有海外买家的15%，仅仅过了2个月，这一数字就变成了20%，到今年3月，比例达到25%。

新西兰知名华人建筑商卢勇对《环球时报》记者表示，根据他十多年来在新西兰房地产市场和建筑市场的经验看，无论在广度还是在深度上，中国人的身影在新西兰建筑市场都达到的程度。

卢勇介绍，相比其他国家的买家，中国人在新西兰购房时，现金交易是最突出特点。新西兰本地人通常贷款买房，比例多数不超过20%。但中国客户不少人选择一次性付清全款，或支付50%以上款。动辄出手数百万人民币，让新西兰卖房者和中介无不惊讶。

除了自住外，许多中国买家都看重新西兰物业持有成本低的优点，卢勇介绍，一名中国买家2009年以45万新西兰元购置一套260平方米的别墅。4年后，该买家取得新西兰移民身份，选择回中国发展，此时，房至70万，除去4年共1万新西兰元的房产税，共赚24万新西兰元。

据卢勇介绍，华人在新西兰房地产市场不仅当业主，还当开发商。据他介绍，在奥克兰的许多开发区，华人开发商比例达到70%以上，从买地、房屋设计、施工、验收，到最终销售，形成一条龙式的产业链，甚至垄断部分工种，如木工(新西兰绝大多数房屋为木结构)、脚手架、砖瓦、油漆、厨房等。华人承包商不仅能做到物美价廉，而且因为勤劳和高效，缩短房产开发周期，从而大幅降低融资成本，因此成为新西兰房产市场新锐力量。

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5月31日北京 房天下海外置业展览会

首届海外移动购房节 特卖秀 省17万

2014年季度中国人海外购房趋势报告

2014海外置业攻略（纽约版）

中国购房者第二届美国购房节

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