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随着中国房地产市场的逐渐饱和和开发成本的水船高，到海外成了本土开发商扩张、分担风险的另一条路径。这种趋势从2011年开始大规模出现，且越来越多的开发商加大了对海外住宅开发用地的。
根据仲量联行数据，2014年一季度中国机构者对海外房地产额同比增长25%，达到21亿美元。其中，商业地产约10亿美元，住宅用地约11亿美元。虽然中国机构者仍是商业地产市场的主要买家，但其实际增长主要来源于对住宅开发用地的购买。
仲量联行全球资本市场研究部总监DavidGreen-Morgan表示：“随着中国主要的住宅开发商寻求海外机会，以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，2014年一季度中国机构者对外住宅开发额同比飙升80%，由去年同期的6亿美元增至11亿美元，其中英国、澳大利亚和美国中国机构者的青睐。”
可以看到，绿地集团近期表现得最为活跃，先后在伦敦购买了Ram啤酒厂开发项目和HertsmereHouse的住宅用地，并在洛杉矶和悉尼分别购买了一处住宅用地。
公开资料显示，2014年初，绿地就抛出了345亿元的海外计划，目前绿地集团已是中国房企出海规模的。绿地董事长、总裁张玉良曾向媒体表示，今年绿地全年海外总额将新增超100亿美元，销售收入将超过200亿元人民币，明年将超400亿元。
2014年一季度，除了自主开发策略外，中国机构者对外房地产还采取了与海外开发商合作和组建合资公司的形式。比如，中国信达（01359.HK）就与美国Zeller集团携手，共同出资3.02亿美元收购了位于芝加哥的一栋楼。另外，碧桂园（02007.HK）在澳大利亚组建了碧桂园澳大利亚私人有限公司，出资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处住宅开发用地，涉足澳大利亚住宅市场。
仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指出，在今年的后三个季度里，资金充足的中国机构者对海外房地产市场的兴趣及其活动将继续增长；2014全年中国机构者的海外商业房地产总额可能突破100亿美元大关。
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