技术上说,在讲究消费文化的美国,买房不贷款仿佛和早期温州商人出门习惯带大量现钞一样。但没有绿卡的中国买家如何拿到贷款呢?这牵涉到美国社会价值观的重大问题——个人信用,如果可以建立在美个人信用,那么你可能获得置业的优惠条件。
“理论上,就算没有绿卡,只要你有信用记录,银行照样会给你贷款。”纽约房产经纪人苏昱凯提供了一个思路,只要你找机会在美国的银行里办理一张信用卡,便不长期居住在美国,但全球都可以使用这张信用卡,做到每个月按时还钱,在美国的信用记录就会累积,“信用越好,银行可能给你的贷款政策就越优惠。”一切都和信用记录有关,严格意义上这是选房看房的前站,如果你希望享受到美联储长期低利率的优惠政策。
据了解,最近在纽约买房,银行能给到的30年固定贷款利率约在3.75%,倒退5年,这个利率可能在6%到7%,而且为控制风险,大多数美国的银行如今会要求至少有20%至30%的,但次贷危机之前很多房产买卖都可以或低的3%房价。
贷款利息也分很多种,尽管不同银行有不同的贷款政策,大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种,贷款年份上也有不同的选择。对于在美国工作需要缴税的人来说,在美买房子还可以利用每月支出的贷款、房屋的维修维护等系列开支,在年底报税前抵扣,据了解到,美国房产虽然价格相对不高,但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低,不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。
根据房地美近期公布的数据,全美30年期定息抵押贷款平均利率从3月的3.95%下降到3.91%,在2011年4月,该利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。
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“理论上,就算没有绿卡,只要你有信用记录,银行照样会给你贷款。”纽约房产经纪人苏昱凯提供了一个思路,只要你找机会在美国的银行里办理一张信用卡,便不长期居住在美国,但全球都可以使用这张信用卡,做到每个月按时还钱,在美国的信用记录就会累积,“信用越好,银行可能给你的贷款政策就越优惠。”一切都和信用记录有关,严格意义上这是选房看房的前站,如果你希望享受到美联储长期低利率的优惠政策。
据了解,最近在纽约买房,银行能给到的30年固定贷款利率约在3.75%,倒退5年,这个利率可能在6%到7%,而且为控制风险,大多数美国的银行如今会要求至少有20%至30%的,但次贷危机之前很多房产买卖都可以或低的3%房价。
贷款利息也分很多种,尽管不同银行有不同的贷款政策,大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种,贷款年份上也有不同的选择。对于在美国工作需要缴税的人来说,在美买房子还可以利用每月支出的贷款、房屋的维修维护等系列开支,在年底报税前抵扣,据了解到,美国房产虽然价格相对不高,但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低,不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。
根据房地美近期公布的数据,全美30年期定息抵押贷款平均利率从3月的3.95%下降到3.91%,在2011年4月,该利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。
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