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继成功举办首届海外移动购房节后，万众期待的年度重磅活动“第二届美国购房节”华丽来袭！为了更好的让购房者了解美国市场，房天下国际特推出房天下国际经纪人访谈系列。！带您轻松变成美国通，跨海淘遍美国优质房产！
本次受邀访谈经纪人：肖代立 （店铺房源）
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房天下国际：美国房产市场复苏态势明显，作为可以直接与房源和客户接触的经济人来说，请问各位对此可有直接感受？请问您所处的区域内房价上升的百分比又是多少呢？
肖代立：我所在的是大波士顿地区，房价在过去的两年里基本上每年能上15%-18%，有些社区2013年的超过33%。
房天下国际：据数据显示，2012年、2013年，美国都是中国人海外购房的国家，您认为美国市场的发展前景如何？如果可以到数字的话，您认为2014年美国房产市场的百分比又是多少呢？
肖代立：美国房地产业是地方性很强的行业。也就是说各地的房地产市场发展非常不均衡，甚至也不太相关，所以很难讲美国整体市场的发展前景。很多核心城市的房子去年都在15%以上。但是许多在美国房灾中受灾严重的地区，回升不到5%，有些地区甚至没有回升的迹象。通常人们认为美国房地产好转，更多体现在各种信心指数的回升和上，还有交易量的增加上。并非所有的者都能在过去两年的市场中，也并非像国内讲的说美国处处都是抄底机会。2014年大波士顿地区的应该会在10%左右。
房天下国际：您认为美国市场吸引中国购房者的原因是什么？
肖代立：，相对国内城市动辄每平几万的房价来说，美国房屋物美价廉，风险较小，且享受；第二，相对中国来说，许多地方租售比较高，高，大。国人渠道少而且观念保守，一向喜欢房地产；第三，许多赴美移民者本身就有购房需求。
房天下国际：华人赴美购房愈发频繁，请问各位接待的中国购房者比例大约有多少？
肖代立：过去两年，我的客人大约有50%。
房天下国际：可否说明一下国人在购买美国房产时的特点？比如户型偏好以及价位选择？
肖代立：喜欢学区好，高，易出售，附近，带私有土地的房子；但这些条件不要求全部满足。但是很多时候在我的帮助之下，他们会发现上述的房子并不适合自己，所以在实际购买时会做出调整。
我的客户价格方面就差别的很多。公寓和联排别墅的有20-45万预算，40-80万预算，90万-200万预算到300万以上不等。我也帮助过购买500万公寓的客户。独栋别墅我的客户通常预算有50-80万，80-120万，90-150万，100-250万，250万以上等都会出现。我也接待过最终购买价值1000万以上别墅的客户。我的者客户有买公寓、多家庭式房屋、公寓楼、商铺、办公室、铺面及生意捆绑（如餐馆），还有待建和可建土地的，所以价位有不一而足。
房天下国际：还请您可否说一下国人客户从看房到买房交定金，一般来说，所需时间周期是多长呢？
肖代立：如果是单纯自用和简单型房产，一般1周到3周。也有不少3天到一周的。
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