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继成功举办首届海外移动购房节后，万众期待的年度重磅活动“第二届美国购房节”华丽来袭！为了更好的让购房者了解美国市场，房天下国际特推出房天下国际经纪人访谈系列。！带您轻松变成美国通，跨海淘遍美国优质房产！
本次受邀访谈经纪人：徐心聪（店铺房源）
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房天下国际：美国房产市场复苏态势明显，作为可以直接与房源和客户接触的经济人来说，请问各位对此可有直接感受？请问您所处的区域内房价上升的百分比又是多少呢？
徐心聪：从年初到现在，可以明显感觉到洛杉矶地区房价的上扬。今年年初的时候，购房者可能还可以有5%的购房空间，但现在基本上是全价购买。去年洛杉矶房了20%，今年的前景也是在15%以上。现在洛杉矶房产市场为卖房市场，买房的人多，卖房的人少。很多业主还在对市场进行观望，等待更好的进场时机。
房天下国际：据数据显示，2012年、2013年，美国都是中国人海外购房的国家，您认为美国市场的发展前景如何？如果可以到数字的话，您认为2014年美国房产市场的百分比又是多少呢？
徐心聪：美国很多城市的房价还没有回到2007美国次贷危机前的价钱，因此还有很大的发展空间。我认为，2014年美国房价上升空间应为10%以上。
房天下国际：您认为美国市场吸引中国购房者的原因是什么？
徐心聪：一方面，美国经济发达，环境稳定，资源丰富，房子性价比很高；另一方面，美国对非本国人购房者在美国置业要求不高，政策法规也相对健全，因而吸引了很多购房者在美国购置房产。同时，美国拥有优良的教育系统与教育环境，大部分父母都希望提供给儿女相对优越的学习环境。我所在的洛杉矶地区，优质受到了大家的热捧，可谓供不应求。我的许多客户来生孩子、坐月子、买房，一气呵成。
房天下国际：华人赴美购房愈发频繁，请问各位接待的中国购房者比例大约有多少？
徐心聪：洛杉矶是华人最喜爱置业的区域之一，在我所接待的客户中，有60%的购房者来自国内。
房天下国际：可否说明一下国人在购买美国房产时的特点？比如户型偏好以及价位选择？
徐心聪：我的客户一般分为两类，一类是用来自住，另一类是用来。自住客户多为的子女打算，偏好；而这偏好增值快、地区房租相对高的公寓。一般而言，中国购房者偏好独立别墅，因为可以附带一部分土地。
房天下国际：还请您可否说一下国人客户从看房到买房交定金，一般来说，所需时间周期是多长呢？
徐心聪：洛杉矶是美国第二大城市，同时也是华人置业热城，很多好地段的房产都是供不应求。我客户从看房到下定金基本上只需要5到7天。
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