曼哈顿成卖方市场 300万以下公寓紧俏

近期，纽约曼哈顿的新建公寓供不应求。其中300万美元以下的新公寓更是。临近华尔街，俯瞰哈德逊河，像W酒店里这种精致的2房小公寓，一套售价为2百80多万美元。不过这样的价格，在曼哈顿的豪华公寓中已经算是打着灯笼也难找到的好价钱了。

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想趁着房市低靡，在曼哈顿买低价好房的日子，似乎已经一去不复返了。近日地产公司CitiHabitas的主席透露，现在在曼哈顿，用200万美元买到新建公寓，几乎已经成了不可能完成的任务。不仅如此，就连300万美元以下的新楼盘，也在急剧缩水中。

根据Citi Habitats的销售报告，2014年季度的新公寓库存，比去年同期下降了17%。而正在开发的，大多是每套300万美元以上的豪华公寓。纽约估价公司Miller Samuel表示，之所以出现低端房断层的现象，是由于曼哈顿昂贵的地价，让开发商不得不建造高端住宅以获取利益。

Massey Knakal地产公司合伙人James Nelson：〝这是由于供给紧缺造成的，供给太少而来自世界各地的需求过多。〞

低端房库存骤减，新公寓价格又高不可攀。有专家表示，现在是25年以来，对买家最不利的时期。不过，曼哈顿从来不乏实力强劲的买家。如尚未完工的纽约住宅楼One57的顶层公寓，便以9千万美元的天价售出，创下了纽约史上最昂贵的公寓销售记录。

专家建议，财力不足的买家不必强为，在纽约的其他区安家立户也是不错的选择。

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