英国房地产几乎零泡沫 稳定

近年来，伴随着国内房产价格居高不下、限制条件较多、空间不大等因素影响，越来越多国人转向海外购房。日前英国的房地产网站发言人指出，英国首都伦敦的楼价今年3月份攀升3.6%，至平均57.2万英镑，较去年同期上16%。这种强劲发展势头，使得中国很多者开始把目光瞄准英国市场。

也有报道称，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，这是否标志着英国的时期已经来临？某房产公司中国中华区代表兼总经理白兮为我们介绍。

英国房地产几乎零泡沫 稳定

日前《每日邮报》用头版整篇幅的抱怨开发商越来越以虚高的价格把房子卖给中国买家，彻底抛弃国内买主。对此，白兮直言英国媒体太夸张，每年来自于海外的业主，仅占业主的15％，换而言之，英国本地的业主仍然是房地产和房地产的主角，况且15%的业主确实不足以搅动市场的价格。

“英国房地产市场价格的增长，是英国经济复苏所导致的必然增长。”白兮坦言，“英国房地产泡沫几乎为零。”为什么？因为这个房价仍然有大量的需求所在，从这个角度来说，房价进一步会增长，而且还会大，与此同时房屋的供应量会越来越多。但这会对市场造成一个好处，就是租房的市场不会像以前那么贵了。伦敦的以前三千英镑合三万人民币租一个房子一个月，现在也可能仍然会维持这个价格，不会上，他认为这才是对这个市场的贡献。

据此，白兮分析道，对于中国者来说，英国的市场有四点：一是安全，英国伦敦和美国纽约，并称为全球两大最安全的市场；二是英国的房屋可以通过按揭贷款来购买，降低成本；三是英国的高，在租房上，可以拿来还贷款；四是伦敦房地产市场的维护成本和其它成本，是全球房地产市场中的一个。

海外走近百姓生活 端正观念

“本届春展有超过一半的参展商都来自于海外市场，这个有点出乎意料。”白兮如是说，“近两年，海外市场距离老百姓越来越近了。”海外者的心态也发生了变化，2010年的时候，中国者海外地产，主要是因为子女有需要或者移民需要。2012年后，这种情况变成了以为主，利用各种金融是开发商提供的按揭贷款，英国的房价市场，越来越务实。考虑更多的是长远，以家庭为主的安全，以及小户型。

对于中国的者来说，如何选择适宜的房子？白兮讲解道，中国者以前关注户型符不符合，朝不朝南，外边风景是否好看，但是这些都需要额外的成本，这些成本并不能给带来。因此，者不能以自己住的思维去房地产项目，而是要考虑房子的，以及如何降低前期成本才是正确的。

随着中国房地产市场走出去的规模越来越大，中国的者和中国的开发企业，会成为房地产市场建设和开发的重要一员。

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