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澳人的生活方式已经开始发生转变。选择居住在靠近的公寓，而非郊区边缘的人比以往任何时候都要多，当中既有置业者也有租房者。
买家代理Secret Agent的沃克（Jodie Walker）说，观察生活趋势以及哪里的公寓需求量大，可以让买家在公寓大量上市的情况下作出明智的选择。
一项对公寓住户的调查显示，38%的人因生活方式方面的原因选择居住在公寓中，包括靠近工作地点、餐馆、公共交通以及不必为独立屋的维护费心。
注意布局
沃克说，一旦买家在某个地方安定下来，注意公寓的布局就是另一个确保长期成功的要素。
咨询公司Urbis发现，只有5%到10%的公寓拥有三个卧室。而生活方式向公寓转变意味着对3卧室或更多卧室户型的需求将会增加。越来越多开发商将会在一个楼盘里建造多种多样的户型，让买家拥有充分的选择空间。
“对公寓来说，其中一个很重要的因素就是朝向，因为很多公寓四面都没有窗户，所以如果朝向不对的话，就会非常阴暗。”沃克说，“与朝向相关的另一个方面是隐私性，如果阳台朝外，而且正对另一栋楼，那么隐私可能会大打折扣。”
步行通达性是关键
沃克说，Carlton是墨尔本内城北区的明星，因为这是墨市最适宜步行的街区之一。
“如果你想住在商店、咖啡馆和交通枢纽附近，那么住在这里就很好。虽然North Melbourne因为靠近市区而很受欢迎，但该区本身的步行通达性就没那么好了，距离主要商业街和公共交通枢纽其实相当远。”她补充说。
墨尔本周边其他受欢迎的地区还包括Albert Park或Port Melbourne。在Collingwood或Brunswick附近买房则可以好好享受这里的咖啡馆和餐馆。在悉尼，沙梨山（Surry Hills）和Paddington距离商店和交通都很近，而Double Bay对于那些想要住在港湾边和靠近市区的人来说是个理想的选择。
五年全澳公寓置业热点
城市 郊区 中价2013年增值 幅度 房租率 5年预测增值幅度
墨尔本 Elwood 53.2万 6.12% 4.13% 8%
墨尔本 St Kilda 46.5万 6.18% 4.51% 7%
墨尔本 Richmond 50.7万 6.41% 4.63% 7%
悉尼 North Bondi 75.25万 12.07% 4.69% 5%
悉尼 Milsons Point 106.15万 15.43% 4.43% 5%
柏斯 Subiaco 63.25万 3.82% 4.88% 4%
柏斯 Claremont 70万 0.36% 4.48% 4%
柏斯 West Perth 53.7万 2.81% 5.67% 4%
布里斯本 West End 48.95万 6.12% 5.31% 4%
布里斯本 New Farm 50.1万 5.17% 5.11% 4%
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