楼市从严催生海外购房热 升温风险仍需归笼

国家统计局16日发布数据显示，今年前3个月，商品住宅和土地市场均出现成交持续下滑的态势。记者调查发现，国内楼市成交连月下滑，海外购房却出现“内冷外热”。 

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市场机构数据显示，2013年中国跨境房地产总量已由2008年的约6900万美元增至逾160亿美元。地产商加快进军海外步伐，个人跨境热也不断升温。业内人士表示，在房地产调控从严并放宽海外的政策环境下，跨境“出海”已然成风。然而，仍存在流动性不足等风险。

中国跨境房地产超160亿美元

国家统计局16日发布数据显示，今年前3个月，商品住宅和土地市场均出现成交持续下滑的态势。国内楼市成交连月下滑，海外购房却出现“内冷外热”。

跨国咨询机构“五大行”高力国际14日发布白皮书透露，2013年中国跨境房地产总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。随着国内楼市从紧前景存疑，美国、欧洲等地房产正成为企业及个人出海置业的新目标。

记者了解到，动辄数十亿美元的正催生海外“购房”市场。近期，复星国际宣布从摩根大通手中以7.25亿美元买下纽约之一的大通曼哈顿广场大楼，绿地集团10亿美元购入美国洛杉矶区大都会项目，大地产企业万科也与铁狮门于旧金山市合资建设两幢高层公寓……

除了通过合作开发，中国房企已频频出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置业宣布以5420万美元在纽约布鲁克林购地，并用以打造独立的住宅物业；广州富力于随后的2013年以14亿美元在马来西亚购得6幅地块；绿地在洛杉矶市区建造物业项目进入美国市场，并通过合资方式在布鲁克林建造总建筑面积约60万平方米的项目等。

“2008年全球金融危机，伦敦和悉尼仍是，但者开始将他们的兴趣范围扩展到美国，特别是纽约、旧金山等门户城市。”高力国际中国区调研部董事谢靖宇认为，过去五年以来，美国、英国及澳大利亚已成为中国跨境资本青睐的地点。

海外置业热度升温仍存风险

国家统计局发布的数据显示，2014年1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%。国内楼市降温，中国客为何热衷海外置业？中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为，市场需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、等个人需求，均是中国海外购房热升温的主因。

一是“移民”现象催生海外置业热。例如，澳大利亚已成为热门的华人移民地点，数个中国知名发展商亦已在此住宅项目。

浙江萧山商人汤先生在上海经营一家面向中东欧市场的贸易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”购入一栋过百平米单体房产。“总价合210万人民币，还不及部分一线城市楼价。”

二是除外，子女教育也催生部分需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示，作为留学目的地之一，中国买家已成为该州新建房产的主要买家。

此外，在海外开发物业的一个附加利益是增强一个发展商的品牌形象，使其提升国际化声誉。这无疑是上市地方开发商海外置业的重要动力。然而，流动性不足成为海外置业的风险所在。

2014年中国跨境物业有望持续增长

专家认为，人民币进一步，以及持续增加的房地产需求，有望进一步加快中国跨境额的增长。种种迹象均表明，中国发展商及机构者的跨境在急剧攀升。高力国际预测，2014年中国跨境物业有望超过300亿美元。

高力国际亚洲区董事总经理邓文杰说，基于美国经济将在几年逐步复苏的，该户大城市将受到持续关注。当前这些地区的优质资产供不应求，者在收购及资产运作方面的创新与日俱增。比如通过基金、合伙制信托等。

复星董事长郭广昌曾表示，其公司正转而物色办公楼、酒店及公寓方面的机会，运营中物业及新项目开发均会考虑。高力国际报告则认为，中国的房地产跨境仅仅处于起步阶段，将有更多中国发展商涉足海外市场。

业内人士，在几年里，跨境的物业类型和模式也将越来越多元化，中国地产商海外项目开发有望增长。不过，个人住宅热仍需防范风险，不仅需量力而为，更要了解当地市场及法律规则。而市场中介及法律保障机制也有待完善。

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