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租客一般转约与分租都要取得业主的同意，内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意（如果业主已经把该物业作抵押了的话），这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。
根据今年1月底开始实施的租房者新政，房东无缘无故将房客记入“差房客数据库”的做法将被禁止。这一变革性法律给予租客多方面权力，不过房东们则表示他们的弱势地位没有引起当局重视。房屋租客协会（Tenants’Union）表示，新法已于2013年1月31日起正式实施，所作出的常识性改革，是人们长时间的夙愿。
新法建立争议解决机制，租户们有权利拿到冲裁庭令，将他们的名字从“差房客数据库”的黑名单上拿下。另外，房东需要向房客至少提供一种完全免费的交房租途径。房东和中介必须公开房子的实质性问题——比如，在五年内发生了暴力案件等。保证金的上限为 四周房租，房东希望房客搬出时的提前通知期也有所延长。房东在租房合同到期后，必须至少30天内通知房客（有理由情况下）。如果合同到期，而房东又没有任 何理由的前提下希望租客搬走，则应该在60天至90天前通知。
房屋租客协会Chris Martin称：“新法有所改善，但房东和房客的权力平衡没有实现。”