硅谷房价居高不下 创业成本陡增

硅谷或湾区，基本是全美国房价的地区，或许也是全世界房价的地区，在湾区，大部分房子售价都在100万美元以上，这里的房屋买卖是有钱人才有资格参与的游戏。

>>2014年4月房天下海外精彩活动

4月19日房天下美国置业专场说明会抢票进行中

4月26日房天下英国&澳洲置业专场说明会

2014年北京春季房展会圆满落下帷幕 房天下国际置业攻略好礼相赠

>>2014年4月份房天下海外热推楼盘

中国房企赴美开发楼：纽约东河湾

美国房产巨头近期力作加州尔湾廊亭公园

现在关注“房天下国际”官方微信可获取活动时信息及项目详情，更有可能获得活动现场专属VIP服务。微信号：soufunguoji

旧金山湾区所拥有的财富几乎超过了美国任何一个地区，大量的高科技公司的成功催生了数量众多新富，财富的聚集效应导致硅谷生活成本日益高企，而房价的疯则最引人关注，这两年，该地区平均房价上了27%。

大量高科技公司的聚集是硅谷房价上的最主要因素，这些公司的许多员工都有雄厚的资金购买房产，比如对于那些因公司IPO或者被收购而套现的人来说，他们可以买得起700万至1000万美元的豪宅，或者是3000多万美元以上、更贵的豪宅。

硅谷目前也日益成为国际买家的青睐对象，不仅因为这里环境优美，气候宜人，在这里买房更可以使其不动产资产更多样化，比如中国的客这几年就蜂拥而至，有报道显示，仅一个房产中介在2012年就向包括台湾和香港在内的中国人总共售出了20多套奢华小别墅，购房款大多在200万美元以上。

此外，湾区三面环海的地理条件导致这里难以大规模扩展住房用地，兴建更多高层住宅的措施又很难取得当地居民的同意，所以新增房屋的数量相当有限，供给与需求之间的不对等更是让硅谷一房难求。

去年，全美低收入住房联盟发布的统计显示，美国十大房价的城市中，四个位于硅谷地区，分别是旧金山、圣克拉拉、Marin和SanMateo。

与疯的房价相伴而行的是房租价格的高企，据统计，2013年硅谷大型社区内一套公寓的平均租价，和一年前相比上了8%。

2007年，我租了一个两居室，当时每月是2800美元，那是位于硅谷山景城(Mountain View)的一个高档小区，现在我听说每月已经到3500美元，由此可见，硅谷的居住成本越来越高。

租房是目前很多初来硅谷工程师的选择， 一是因为房价太高，买房不现实，二是美国人和中国人的观念不同，很多人觉得没必要买房，包括一些管理人员和工程师，我认识的人中，有90%的人都在租房，包括很多千万富翁。

硅谷房价和房租的上趋势目前来看还将持续，因为硅谷经济继续保持增长，公布的一项调查显示，今年半数以上硅谷企业计划增加招聘，减少裁员，这表明硅谷将持续向好，此外，旧金山政府官员，在25年内还将有超过15万人搬到湾区定居。

留下还是离开

迅速上的房价和房租正在腐蚀硅谷的创业土壤，让这块昔日的创业变得不容易亲近，使你有一个伟大的创意或产品但没能融到足够的资金，那么这种情况下你在硅谷将很难成功，因为高昂的生活成本让招聘工程师、租办公室的费用剧增。

许多创业者只能另寻出路，比如在南加州，从圣塔蒙尼卡(Santa Monica)向南到维尼斯(Venice)、玛利安德尔(Marina del Rey)都开始出现越来越多的科技公司。

高房价也让硅谷地区的城市越来越失去某些重要的品质，走向一种矛盾的存在，大量富有的存在意味着对治安和教育的高标准需求，但这些公共服务的提供者则囊中羞涩，据了解，目前旧金山地区老师的平均年薪为5.97万美元，这一薪资水平几乎无法在当地购买任何一套房屋，便是平均年薪为8万美元的警察购房选择也为有限。

有统计显示目前有超过23%的旧金山居民事实上都处于贫困线以下。因为如果在硅谷如果年薪在10万美元以下，你的生活质量将受到影响。贫富差距的不断拉大正考验这硅谷，这有可能导致社会的撕裂并导致很多严重后果。

但便如此，很多人依然选择留下，并且还有很多人奔赴这里，因为硅谷的创新精神没有变，对于人才的渴求依然如故。为了获得的人才，硅谷公司在待遇上毫不吝啬，高薪资足以让人才在硅谷衣食无忧并有希望通过公司上市一夜暴富。

从两年前开始，Google与Facebook开始争抢年轻工程师，愿意付年薪10万美元，寻找刚毕业的人才，拥有3-5年经验的软件工程师年薪可11至13万美元，再资深的可达到16万美元，远远超过此前的记录。

高风险，如果你够，那么硅谷依然魅力无穷，如果让人从“高收入高消费”和“低收入低消费”中间做选择，我想大多数人宁愿选择前者，这也是人们不介意硅谷高昂的生活成本的原因。

当然，任何人都不可能成功，当你走在成功路上时，你还是要生活下去，其实在硅谷有很多办法可以降低生活成本，例如，与朋友合租或者去一些便宜的社区租房。

我想只要硅谷精神不变，那些有追求有梦想有胆量的人就会继续选择这个充满挑战的地方。