海外置业政策面面观 “两牙”房产税仅占美国十分之一

作为房地产互联网行业领头羊的房天下，旗下的海外频道房天下国际携手30个国家和地区的优质海外项目亮相2014年北京春季房展会。此次展会，房天下国际有幸采访到嘉世通达的总经理李伟先生，为大家解读海外移民以及海外置业的相关信息，并且分享从业多年的专业经验。

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采访内容

房天下国际：首先，请问您如何看待欧洲的房产移民政策，以及海外置业中的房产税费问题？

嘉世通达：欧洲的房产移民政策一般没有长期性质的。每期政策一般维持3到5年。

不同国家的税费不太一样。美国的房价比较低，各个州的税费不一样，平均是1-3%，其中德克萨斯州。但是美国的养房成本较高，美国的独栋别墅居多，都带有草坪院子和泳池，这些项目的维护都需要费用。西班牙和葡萄牙的房产税基本是美国的十分之一。葡萄牙的房价相对较低，可能买一套房子才25万欧元，但是养房成本较高；西班牙次之。但是欧洲买房每年有居住时间要求，要求购房者在房内居住，这意味着你需要在置业国家产生消费行为，并且缴纳各种税费。

房天下国际：您认为海外房地产和中国房地产之间存在哪些差别？

嘉世通达：首先，美加澳这些主流国家，不是把房地产作为主流的支柱性产业。现在中国各地方支撑性的经济大部分主要依靠房地产，没有它就会跨。所以中国要转型，创新型发展是很有必要的。其次，从楼市上说，外国人的消费观念和我们中国人不一样。中国的楼市有可能大起大落，跟风买房特别厉害。国外年轻人买房的很少，都是租房。没有说买了房子才结婚的观念。所以我们很多人在海外买的房产，是出租给当地人。

房天下国际：近一两年来中国房企纷纷出海，您对这种现象有什么看法？

嘉世通达：海外房产的中国房企越来越多了。如万达的王健林，已经去西班牙房产了，还有李嘉诚，卖了上海的房产，去英国的房产了。这对国内的房产也会产生影响。我认为国内的房地产政策应该有所改进。国内房价炒作太厉害，盈利性太强。尤其是对房产政策行炒作，比如设保定为北京副，那么我是不会到保定去买房，因为虽然那里房价会较低，但是其他成本就会增加，比如时间、交通出行等。

房天下国际：前段时间有新闻称是中国人炒高了全球的房价，中国人甚至把美国“买下了”，您是怎样看待这种说法的？

嘉世通达：欧美房价确实已经在上了。美国有些城市已经上了百分之十几了，如拉斯维加斯等城市。

无论海外还是国内都要理性。中国人去的地方是好地方，人们涌去买房置地，却光置业不消费也不纳税。这和当地政策的初衷不一致。当初的政策是吸引有钱人过来在当地生活居住和创业，从而促进当地的经济发展。正如加拿大移民缩紧一般，加拿大的移民部长到上海时称，两个月可能会出台新政策，资金，到160万加币，并且必须是投到创业基金里，投到实体经济里，并且严格控制移民监。当然也会要求英语语言的能力。这实际上是为了促进经济发展，同时也提高了移民门槛。

房天下国际：针对投在海外的资金，我们如何确保安全性、保值和增值呢？

嘉世通达：如果你想追求利益化，那必定需要承担较高的风险。事事具有两面性，房产也是利益和风险并存。美国出台的EB-5移民政策，也是建立在特定项目的基础上。如果选择了比较好的项目，资金较高，的风险可能会相对较小。所以不论哪个国家，要理性对待；第二，找个专业的移民公司；第三，选择好的项目，这样才可以将风险降到。

房天下国际：很多中国人去海外置业或许只是盲目跟风，而并没有长远的规划，您能为他们指点迷津吗？

嘉世通达：现在的者已经意识到单纯有缺陷。美国出台政策或移民政策，都是以国家利益为出发点的，没有出台过单纯买房可就以办理移民的政策。我看到展会上有些移民公司宣称在美国买一套120万的房子，我就可以给您办移民。但是我提出疑问，“美国哪项政策说，买房可以办理移民？”，该公司随就否认了。所以说，购房者要了解各个国家的移民政策，以及购房政策。

嘉世通达的总经理李伟先生

嘉世通达简介

嘉世通达（北京）咨询有限公司成立于2009年，总部位于北京金融区域，是专业从事海外、海外置业、海外移民、海外考察、海外交流等业务的专业化公司。