澳洲房价升值快 国人热衷澳洲房产

房产是人们用来创造财富以及为退休后生活作保障的非常流行的方式。在澳洲，比起股票，基金，更多的人选择房产来增值。

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因为海外房产是大家都了解并且明白的一个项目，并且从长远的角度来看，澳洲房产盈利的机会要比其他东西大。而且房产的人也都明白一个基本的道理，：人们都喜欢租那些安全，舒适，地理位置方便的房屋。

随着国内对房产的限购政策出台，加上澳洲房产的某些新条款刺激，让国内的开始转向澳洲房产。

中国政府宣布了一项试行法规，拟对住房销售盈利征收资本所得税(capitalgainstax)，对购买第二套房产的买家也将设定一个金额更高的。

Raine &Horne的执行官瑞恩(Angus Raine)称：“中国当局限制炒楼的政策似乎是为了防止中国出现资产泡沫。”“这可能会造成中国人大批涌向海外房市，意味着将有更多资金流入澳洲房产市场。”

据了解，中国者早就表露出对悉尼和墨尔本房市的兴趣，在全球金融危机过后，澳洲放松海外法规，很多华商就忙不迭地前来抢购本土房产。

而澳洲于不久前引入的“重大者签证”——者只要在澳洲的额达到500万元，就能快速获得澳洲签证——又引发了新一轮的“风暴”。悉尼部分市场已经注意到中国买家询价活动显著增长。Barry Goldman称：“中国买家突然对本地房市充满了热情。”

Hugh Macfarlan也乐观地表示：“这项法规会为东区吸引到更多的资金。与此同时，一直深受中国买家的地区，例如北岸地区，将迎来更多的中国买家。”“大约30%的中国买家是海外者，因此我们，中国国内对房产购买实施限制令会把更多华资引入澳洲房产市场。”

由于各种因素的影响也使得越来越多的海外客进入澳洲房产，澳洲房价也在逐渐上。

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许多房产专家对澳洲房产市场前景都持乐观积的态度。不过很多澳洲房产者也只是了解的不多。那么在澳洲房产房产有什么优势呢？

1，澳洲经济状态良好

澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的，这种情况在几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

2，人口在增长

有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。

去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

3，澳洲是个富裕的国家

按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。

有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。要成为世界上仅占1％的级富有者，你需要有71万美元的净财富。

4，家庭经济状况良好

在过去的几年中，大多数澳洲人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。

由于澳洲证券交易所的股价上，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多澳洲人得以提升借贷并在几年进入房产市场。

5，低失业率

诚然，一些职位已经消失，在几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7％左右。

6，澳洲通货膨胀率处于低水平

我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

7，利低率可保续一段时间

低利率让我们的房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。

8，住房负担能力高

尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的水平。

9，消费者信心指数回升

尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱（这是过去几年缺失很大的部份）。头一个月，我们可能会消费情绪高，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋银行墨尔本研究所（WestpacMelbourneInstitute）有关消费者信心的数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。

从上述内容可以看到，澳洲房产的需求量正在逐渐增加。拥有房子的想要改善他们的住房条件，没有房子的在高与低利率的共同作用下决定为自己购买房子。而一些者们则看中澳洲房产一直以来稳定的发展状况而积入市。因此，澳洲房市发展的优势还是较明显的。