澳洲房产:外籍人士买澳洲房产的政策详解

由于经济基础，自然环境、社会环境，澳大利亚是中国富豪越来越向往的国度，再加上澳洲房产属性，当前的低利率以及强劲的需求，中国购房者也开始效仿世界富豪，将澳洲房产作为重要的标的。下面我们看看澳洲买房时要注意什么事项。

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2008年12月18日澳大利亚FIRB(外国人管理委员会)新政策变更如下：

1、自2009年2月底或3月初（具体日期待定）-现有法规修正案：

临时居民豁免

临时居民将不要求对计划购买以下住房做出通告：

-自用房（非意图的二手房）；

- 任何全新住所；

2、关于海外人士进行澳洲房产（无澳洲身份的海外人士购买澳洲新房）

2、1 开发商不仅在当地也在海外市场开展营销的全新澳洲房产政策发生变化

以前：只有50%的全新住所才能卖与外籍人士。

现在：这个保护澳洲资产避免被外资控制的政策被取消。买家不必同时开发类似的住所以促成一套全新的独立住所可以卖出。这将在两年后重新审核。

2、2 上文所描述的全新住所的概念也发生变化：

全新住所：以前指从未被他人所有或买卖；现在指从来未被买卖但曾被出租不超过12个月。

3、二手住房再开发（有意澳洲房地产开发的人士必读）

计划下的再开发必须提高住所的数量且在销毁之前不可从现有住所中获取租房收入。此种再开发要求销毁现有住所并且在24个月开始新住所的建造。而且开发成本必须至少是房产购买价格的50%。

4、外资公司购买二手房产（商业移民人士必读条款）

外资公司现在可以购买已建房产提供给其澳洲员工，假如此房将空出超过6个月，公司可以卖出或租出此房。为员工居住所用的澳大利亚房产没有可购买数量的限制。

5、关于建筑空地（自己买地建房的方式）

5、1 建筑空地独立街区通常指的是一整块地，且仅允许建造独立一体的房屋。这种地不包括大面积地盘（如用于细分地皮）或与周边其他独立街区的房屋构成多处居点的公寓群。这种形式的购买将受额外开发条款的限制。

5、2 外资公司，信托公司以及不在澳居住的外籍人士所购买的建筑空地独立街区需要在24个月之内动工。（以往要求在12个月内，并且开发成本至少是购地成本的50%。）

5、3 以往限制于“临时居民”(临时居民概念见2、1) 购买建筑空地独立街区的限制条款将于2009年初修正条例颁布后欲与免除。

6、关于澳大利亚临时居民购买二手住房（无澳洲身份者不能在澳洲购买二手房）：

6、1 什么叫临时居民？“临时居民”的概念包括任何居住在澳大利亚的外籍人士，只要是在签证有效期内且不管签证到期日。同时，“临时居民”也包括那些在等待签证结果的同时持有过桥签证的人群。但是并不包括短期访客，如商签，旅游签和到此医疗进行救治的人群。

6、2 对于居住在澳的海外学生，为居住所购买（临时居民购买二手房不得用于目的）的澳洲房产价值将不再有30万澳元的限制。