澳洲:中国买家澳洲房产需注意几点

近年来，随着国民渠道的多元化、留学、移民等因素，都推动着中国者对海外房产持续不断地增长。而有调查报告发现，澳大利亚是中国买家第二受欢迎的海外房产目的地，仅次于美国，超过三分之二的买家为了移民或留学在海外买房。业内人士称，受降息等因素刺激，今年下半年至明年上半年将是一个澳洲房产的好机会。

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与国内房地产走势不同，澳大利亚楼市相对成熟，房价有的年份，有的年份跌，正常情况下7至8年翻一番，靠近海景、靠近好的学区的房子的价格往往都能在几年就会有惊人上表现。今年以来，中国人在澳洲买房，除了以移民买房、买房、留学生买房为目的以外，度假买房的需求比例明显增加。

中国买房客之所以选择去澳洲房产，一方面是看中澳大利亚房产的空间大，每年基本都能稳定增值。

尽管海外置业已逐渐成为中国富裕资产配置或房产消费的新领域，但由于海外国家法律环境、对于不动产政策等与中国并不相同，因此，者如果没有在国外留学或工作的经历，缺乏对海外房产市场足够的了解，又照搬国内的房产模式的话，面临的风险同样不小。

对此，澳洲房产专家们给出了专业建议：

一是资金链较紧、短期随时需要变现的者，不适合澳洲房产，因为根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"7年翻一番"的说法，中间有有跌，短期急于套现的话很难获利；

二是不要轻易澳洲40平方米以下的学生公寓，以及有季节性经营风险的酒店式公寓，这些产品获取银行贷款相对困难，当地人自然不太愿意接盘；

三是同样总价有土地所有权的洋房，而非市的公寓，前者的幅度一般超出后者一倍；

四是澳洲房产可通过出租获取现金流，要根据澳洲人家庭生活所喜好来装修，例如厨房必须是开放式；

五是选专业的服务商同样关键，因为澳洲房产在交房后，房屋的管理费、贷款和污水处理费等都需要业主处理，且一旦罚息相当高，就需要服务商及时提醒业主或全权处理。