联邦银行购房指数揭示,尽管澳洲房地产市场状况依然被潜在买家所看好,不过一些地区的房价已经开始逆潮流而动。
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根据联邦银行的RP数据的研究,塔州、北领地和昆州的买家已经开始尽努力在价格和条件上讨价还价。不过首领地则不在此列,由于首领地房地产市场仍是卖方市场,因此讨价还价可能会十分困难。
研究计算了各州和领地在售的房产数量有多少,以及联邦银行在当地支付了多少抵押贷款,得出的购房指数,并揭示了澳洲何处的房地产市场是买方市场,又有哪些地区是卖方市场。
买方市场通常拥有更大的选购空间,也就是说由于市场需求较低,因此购房者获得的讨价还价的权利更大。而卖方市场中待售的房产则较少,因此卖家在谈判时处于更有力的地位。
整个塔州都处于端的买方市场中,而昆州包括西Moreton地区、Wide Bay Burnett地区和北部地区也都处于端买方市场中。
悉尼则没有任何地区处于买方市场中,对消费者而言能够拥有谈判空间的地区是Gosford-Wyong 地区和外部西悉尼地区。此外悉尼还有5个地区处于端卖方市场中,分别是Blacktown地区、西悉尼区、东部郊区、悉尼内城区和悉尼北部地区。
墨尔本的Mornington半岛郡则为墨尔本仅有的一个买房市场地区。此外墨尔本还有4个地区处于端卖方市场中,分别为墨尔本东外环、Moreland市、墨尔本北部区和墨尔本以北外部地区。
布里斯班不存在卖方市场的地区,并有8个买方市场地区,
Beaudesert郡、布里斯班内城区、Ipswich市和Logan市都位列其中,布里斯班以北的Caboolture郡更是一处端的买方市场。
阿德莱德的所有地区则都处于平衡的市场氛围中;珀斯除北部大都市区以外的地区也都处于平衡的市场中。
联邦银行住房贷款总经理范法莲(Clive van Horen)表示,这一数据表示,对买家,尤其是不拘泥于在购房的买家来说,他们仍然有机会找到价格合理的房产。他说:“虽然南部和东部各州的房地产市场充值这购房者,悉尼和墨尔本近日的房屋售出率也体现出了城市的竞争力,不过对者和不拘泥于此的买家来说,东北和西部各州仍有一些购房机会。”
RP数据的联邦研究主管劳力斯(Tim Lawless)表示,整体来说,买家能找到购房好机会的地区位于塔州和昆州的一些偏远地区。他说:“在悉尼、墨尔本和堪培拉仍是卖家主导市场。”
范法莲表示,因为各州之间的数据差异太大,因此很难将澳洲房产市场作为一个整体予以考虑。他说:“不过如果你观察RP数据提供的房产价格,你会发现各州的大多数房产价格都还相对合理,总体来说市场价格仍处于合理范畴。”
范法莲称,知道某一地区是买方市场或卖方市场对买家来说很有帮助,当他们需要迅速确保完成交易时,这一讯息能帮助他们制定谈判策略。
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根据联邦银行的RP数据的研究,塔州、北领地和昆州的买家已经开始尽努力在价格和条件上讨价还价。不过首领地则不在此列,由于首领地房地产市场仍是卖方市场,因此讨价还价可能会十分困难。
研究计算了各州和领地在售的房产数量有多少,以及联邦银行在当地支付了多少抵押贷款,得出的购房指数,并揭示了澳洲何处的房地产市场是买方市场,又有哪些地区是卖方市场。
买方市场通常拥有更大的选购空间,也就是说由于市场需求较低,因此购房者获得的讨价还价的权利更大。而卖方市场中待售的房产则较少,因此卖家在谈判时处于更有力的地位。
整个塔州都处于端的买方市场中,而昆州包括西Moreton地区、Wide Bay Burnett地区和北部地区也都处于端买方市场中。
悉尼则没有任何地区处于买方市场中,对消费者而言能够拥有谈判空间的地区是Gosford-Wyong 地区和外部西悉尼地区。此外悉尼还有5个地区处于端卖方市场中,分别是Blacktown地区、西悉尼区、东部郊区、悉尼内城区和悉尼北部地区。
墨尔本的Mornington半岛郡则为墨尔本仅有的一个买房市场地区。此外墨尔本还有4个地区处于端卖方市场中,分别为墨尔本东外环、Moreland市、墨尔本北部区和墨尔本以北外部地区。
布里斯班不存在卖方市场的地区,并有8个买方市场地区,
Beaudesert郡、布里斯班内城区、Ipswich市和Logan市都位列其中,布里斯班以北的Caboolture郡更是一处端的买方市场。
阿德莱德的所有地区则都处于平衡的市场氛围中;珀斯除北部大都市区以外的地区也都处于平衡的市场中。
联邦银行住房贷款总经理范法莲(Clive van Horen)表示,这一数据表示,对买家,尤其是不拘泥于在购房的买家来说,他们仍然有机会找到价格合理的房产。他说:“虽然南部和东部各州的房地产市场充值这购房者,悉尼和墨尔本近日的房屋售出率也体现出了城市的竞争力,不过对者和不拘泥于此的买家来说,东北和西部各州仍有一些购房机会。”
RP数据的联邦研究主管劳力斯(Tim Lawless)表示,整体来说,买家能找到购房好机会的地区位于塔州和昆州的一些偏远地区。他说:“在悉尼、墨尔本和堪培拉仍是卖家主导市场。”
范法莲表示,因为各州之间的数据差异太大,因此很难将澳洲房产市场作为一个整体予以考虑。他说:“不过如果你观察RP数据提供的房产价格,你会发现各州的大多数房产价格都还相对合理,总体来说市场价格仍处于合理范畴。”
范法莲称,知道某一地区是买方市场或卖方市场对买家来说很有帮助,当他们需要迅速确保完成交易时,这一讯息能帮助他们制定谈判策略。