北京PK纽约伦敦房价 纽约人5年买房 伦敦人4年买房

纽约与北京房价之比较

有的人说美国的房价也在。的确，在过去5年中，美国房势如潮，5年间，房价几乎上了60%。但令人吃惊的是，在同一时间中国的房价却上了100～300%。进入2007年，美国房价落势如潮落，而中国的房价依旧走高，这个事实，那些拿着公款以考察为名，逛了美国的人回来却不吭气了。这样的差异，表现出我国的房地产市场价格调控是否有效率？是否依法？是否成熟？真正的按价值规律运行？

鉴于中美两国之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较，但也不是没法比较。

首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别，美国的住宅多半是2～3层高的小洋房，并附带院子、车库，甚至游泳池，而社区有高尔夫球场也并不稀奇。但在中国只有别墅和社区才有这样的设施。美国房地产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90%以上，大户型为主。并且全是装修房，基本与中国的豪华装修相仿。而中国的商品房大多是毛坯房，装修是购房者另一件费神费钱的事。

也许有人会说，那是由于美国只有3亿人，而中国有13亿人，这是一个原因。可更重要的是，两国人民经济收入上的差距是巨大的。

美国的统计资料都以单元住宅来计算房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格,并不能正确反映中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。

美国住宅面积多数在150～300平米左右，平均面积在220平方米左右。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。

有趣的是，纽约的房价并非美国的房价但属较高的地区。目前，旧金山的一套中等价格水平的家庭别墅，售价72.7万美元，洛杉矶为47.5万美元，纽约为45.3万美元，华盛顿为42.9万美元，这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

纽约的平均房价为：45.3万美元÷220平米＝2045美元/每平方米。

此前，尽管许多人都作出了北京房价大大地高于纽约房价的客观结论，但令人感到可笑的是，我们的房地产商和为他们雇佣的一些所谓经济学家们，却是这样在媒体上误导公众的：“如果把美元折成人民币，那么，纽约的房价应为每平方米单价近16，000元/每平方米了。不是比北京比上海高很多很多吗?”

然而，这些人忘记了中美两国人均收入的巨大差距。美国2005年的人均收入为37,610美元，换算成月收入为3134美元，折合人民币2万多元。月收入3134美元÷2045美元/每平方米=1．53，也就是说以美国2005年的月人均收入到纽约买房可买1．53平方米，按北京的计价方法，买100平方米的住宅只要65．35个月，5年零5个月！

还需要指出的是，美国房地产商规范运用的住宅“建筑面积”概念不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的“单元住宅单价 ”需要打折。

中国住宅多是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一个小区有几百乃至上千住户，并且建筑面积里面含有20％以上的公用且莫名其妙的公共分摊面积，住宅实际使用面积大大缩水。大多房子的使用面积只是建筑面积的60%左右。

美国人不但普通住宅压根儿就没有“公用面积”一说，而且住宅内很多区域也是不算入建筑面积的。因为其计算的原则是“完工面积”，或称作“地毯面积”。必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面。所以，走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。而按建筑行业的指导价，室内层高低于5英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50%，则整个面积也可不计。

伦敦与北京房价之比较

在英国，普通地区的房价为200英镑/平方米，伦敦要贵一倍，约合400～600英镑/平方米，一处4 80平方米的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000人民币/平方米；伦敦地区均价为1000美元/平方米。

2005年英国人的人均收入为28,350美元，月收入为2362美元。如此算来，英国人的人均收入去伦敦买房，每月的收入可买2．36平方米。按北京的标准，42个月（3年半）就可买一套100平方米的房子，比北京的60年便宜了17倍。