澳洲买房:外国人如何在澳洲购买房屋详解

由于经济基础，自然环境、社会环境，澳大利亚是中国富豪越来越向往的国度，再加上澳洲房产属性，当前的低利率以及强劲的需求，中国购房者也开始效仿世界富豪，将澳洲房产作为重要的标的。来自海外的华人买家更被视为主要的购买力来源。究竟澳洲政府对外籍人士购买房地产的政策为何，有什么限制呢？

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其实澳洲政府欢迎外国，因为来自海外的带来诸多利益，不仅维持现有的就业水准，而且可以创造新的就业机会，同时鼓励创新，带来新的技术和技能，此外有助於开通海外市场，促进产业间的竞争。

澳洲政府对於外国提案采取逐例审查的灵活政策，因为呆板仓促的审批规则往往也将宝贵拒之门外。逐例审查的方法可以尽可能增大流量，同时保护澳洲的利益。外国审批委员会（ForeignInvestment Review Board:FIRB）会与申请人协作，确保国家利益得到保护。但如果最终认定某一提案有违国家利益就不会批准这一提案。

澳洲的FIRB（foreigh investment review board）（外国审查委员会，简称"外管局"），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲"外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子".我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准，这个概念不够完整，因为发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了，外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人，所以给我们的'假像'是一手房（新房）无须申请，实际上这些房子已经获准卖给外国人了。二手房通常都要去审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。鉴於外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理，所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子资讯，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。

购买全新住宅（如独立房屋丶公寓等）

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

外籍人士如要购买澳洲新住宅，需要提出申请。这类申请通常会获得批准。

购买土地建屋

外籍人士可以澳洲购买土地兴建新房屋，但需获得外国审批才可购买土地作住宅发展。如果在获得外国审批後24个月内开始连续的建筑工程，申请一般可获得批准。

购买土地兴建多层公寓

外籍人士购买土地兴建多层公寓需要提出申请。如果在获得外国审批後24个月内开始连续的建筑工程，申请一般可获得批准。

再发展现有的物业

外籍人士可以购买旧物业重新发展（是把现有可居住的住宅拆除，再发展成多层住宅）。重新发展项目不包括把现有的居所整修。

如果可证明现有的居所已破旧至不能居住，不增加居所数量的重新发展建议可获审批。

要证明物业不适合居住而需要拆卸，可能被要求提交持有牌照的估价师对现有物业的估价及/建筑商的报告。

如符合以下情况，重新发展建议一般可获审批：

1、现有的住宅在拆卸及重建前不能出租

2、必须在24个月内拆卸现有住宅及进行新住宅的主要工程

3、可能需要提交市议会批准重建计划的证据

如何申请

可在网上提交申请。有关当局会在30天内回应您的申请。如果在15天後仍未获回覆，可电邮firbenquiries@treasury.gov.au查询申请进度。无须付申请费。

外国购房者买了房子可以出售吗？

可以出售，但是出售对象只能为澳洲当地居民。

澳洲有购房数量的限制吗？

原则上澳洲政府在购房数量上没有特殊限制。但是，一栋楼房每次销售的房屋数量，会按照50%的数量比例对海外销售，保留50%给当地居民，或者临时居民购买。

澳洲房产产权是多少年？

澳洲房产产权也属於性产权，世代相传，比国内的70年产权更私人化。

外籍人士购买房产可以进行贷款吗？

可以的。购房者可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行货款抵押。所收到的利率和条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中，有多种贷款方式可以选择，如等额本息，前5年只还利息等。

出租带来的收入，是否要缴相应的税？

需要。澳洲政府规定任何人在澳洲的收入都要缴付税金。但是，可以在澳洲出租物业的同时，可以享受物业各项开支抵税的优惠。同时，建议购房者雇用当地注册会计师帮助你计算，进行税收抵扣。