美国华人新职业选择：房地产经纪人

华人素来有“安居乐业”的传统，新移民移居海外后，都把安个家作为首要任务；此外，中国人海外置业也越来越多。金融危机中，购房已经成为华人圈中的热门话题，华人房地产经纪人也成为华人移民在危机中的一个新行业。

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华人购房“大手笔”

在美国，华人已成为全美第五大买房群体。华人买房的数量已占到外国人在美买房的5%，仅次于墨西哥、英国、加拿大和印度裔。另有数据显示，纽约华人移民中，拥有房屋的人已经由10年前的37.3%增至46.7%。

一对华人夫妇日前创造了全美国历年来单栋房子的成交价纪录。豪宅位于硅谷北部洛斯阿图山的山顶，成交价为1亿美元。买家是俄罗斯企业家和创投家，卖家是华裔商人陈兆良夫妇。

去年1月28日，已故明星杰克逊生前在赌城拉斯维加斯租住过的一处豪宅出手，买家据说是一对居住在加州的华人夫妇，他们以310万美元买下了杰克逊的这处豪宅，而且使用现金一次性付款。

美国房地产市场今年持续低迷，华人成为购置房产的主力，华人被称赞成南加州房市的“救星”。来自南加州的资深华人房地产经纪人黄台荣说，华人“救了房市”。

南加州新住宅建设几乎停止，目前成功交易买主多为华人，比如科罗纳住宅区及南加州旅馆产业，多是华人天下。

去年12月，在加州从事房地产业中介的华人周先生，受中国客户委托于洛杉矶地区购房产，由于现金多，在河滨县西边的艾西诺湖订购17栋别墅。让他欣喜的是他的不菲。

走出来华推销

据全美房地产经纪人协会的数据显示，来自中国的者已成为美国百万美元以上房地产的购买者。

加州房地产经纪人满诗绮介绍，许多地产经纪公司都会组团飞往中国大城市，举行说明会，邀请企业家来美房地产。例如，南加州东区偏远的别墅，约250平方米、4房3卫约15万美元，购入后转租行情每月1200到1500美元，是不错的选择。

美国和加拿大在2011年温州春季房产展览会刚刚落幕。此次来温州参展的有一个来自美国地产协会专业认证的专家团队，他们都是在美国有着多年房地产经验的房产经纪人。他们了解美国的房产市场，专门为国内华人赴美置业提供专业的咨询服务。这些经纪人都是华人，讲流利的普通话。

美国团队房地产日前到重庆做交流，公司是以做土地开发为基本宗旨的美国房地产企业，有20多年的房地产开发经验。在美国的房地产成交量和规模上排名前十位。公司总部在西海岸洛杉矶，主要的服务对象是准备在美国发展的海内外华人和其他族裔，公司有专门为华人服务的亚裔市场部。

双语服务凸显优势

在美国，房地产经纪人做的是中介服务，收入完全靠。房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”，没有执照的经纪人是非法的。

在美国从业的华人房地产经纪人认为，考一个执照并不难，有稳定的客户和良好的业绩最重要。这些经纪人以女性为主。金融危机中，美国的房地产业低迷，经纪人纷纷“大逃亡”。有的华人经纪人却逆势扬帆，主要靠来自华人的购买，他们表示，除了经纪人本身应具备的诚恳敬业等精神外，双语服务是制胜的利器。