伦敦房价年长36% 英国拟征收“豪宅税”

英国媒体22日报道，受一系列因素影响，首都伦敦房屋成交价连续攀升，近来出现“破房子加价卖”和“十多人同时看房”的惊人现象。一些房产中介调侃，对于英国来说，伦敦“已经是另一个星球”。英国财政部官员21日说，财政部已经做大量准备工作，计划明年起对豪宅额外征税。

排队看房、合同“跳票”、成交价往往比标价高出数万英镑，这些经历近来对伦敦购房者来说并不罕见。一些看房者抱怨，房产中介接到咨询电话时直接询问看房者是否有意加价购房;同一处房产，有60个买家来看房。

“伦敦发生的事情已经，”地产经纪人安德鲁·蒙特莱克说，“房屋紧缺和大量需求，加上政府政策刺激，已经让房价升到危险水平……我们过去一直说，伦敦就像另外一个国家;现在，它几乎像另一个星球。”

来自执政联盟自由民主党的英国财政部副大臣丹尼·亚历山大21日证实，财政部已经做大量准备工作，计划以最合适的方式推进“豪宅税”。亚历山大说，政界关于对豪宅征税的呼声逐渐增加，豪宅者应该额外缴纳税款，弥补政府财政赤字。客观的话，明年正式推行这一政策。

按照自由民主党的方案，“豪宅税”征收标的为市价200万英镑的房屋。

□探因

供给不多海外买家大量涌入

超低利率居民加入购房队伍

根据英国LSL房地产咨询公司的统计，去年第四季度，英格兰和威尔士地区的房屋成交价格较前年同期平均增长38%。伦敦地区虽然以36%的位居第八，却因一系列因素成为供需矛盾最突出的地区。

从供给角度看，伦敦新建房屋数量本身不多;因担心很难再买到更称心的住处，一些原本有改善需求的房主不愿卖房;近年来，大量出手阔绰的海外买家涌入英国，尤其愿意在伦敦市置业，压缩了现有供给，同时将对周边地区的房价产生推波助澜作用。

从需求角度看，英国政府近年维持的超低利率政策，越来越多居民因经济复苏加强而加入购房队伍;加之不少英国人从其他城市移居伦敦。

英国政府本月19日公布春季财政预算报告，允许退休人员自由支配养老金。一些房产咨询公司由此预测，这一重大政策变化可能促使不少退休人员取出养老金投向房地产。