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由于经济基础，自然环境、社会环境，澳大利亚是中国富豪越来越向往的国度，再加上澳洲房产属性，当前的低利率以及强劲的需求，中国购房者也开始效仿世界富豪，将澳洲房产作为重要的标的。下面我们讲一下购房房产时需要了解的一些知识。法人实体是一个抽象单位 ，我们可以通过它来购买或者抛售物业，进行交易和诉讼。
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中国房企赴美开发楼：纽约东河 湾
美国地产巨头开发：加州尔湾教育盘廊 亭公园
选择合适的法人实体用来购买物业和经营，对赋税的影响非常大。因此，无论在购买物业或者生意的时候，需要非常谨慎的去架构合适的法人实体，以此充分发挥法人实体避税或者在税务上的优势。
在考虑架构法人实体时，我们不但需要考虑可供选择的法人实体的种类，同时需要考虑在合同关系中，法人实体的合同方的关系。比如说在合资经营过程中，合资双方的签约是以共同的目的为基础的，双方无法以法人实体去分享。如果以法人实体分享，那么这种合作只能成为合伙人的形式，而合伙人报税的税率和合资合作的税率又是两种概念。因此，我们建议，在选择法人实体的过程中，需要考虑各种因素，包括项目成果，意图，成员以及涉及的行业领域常规做法，同时还要考虑成本，审计以及向政府汇报的义务等。
首先，我们讲讲关于企业在运营过程中，经常会用到的法人实体模式有以下几种：
1．个人
2．合伙人
3．公司
4．全权信托
5．共有基金信托
6．养老基金
以上几种模式可以联合起来作为经营的架构。如果联合起来的话，则需要有相关的合同作为依据。比如一个物业由全权信托拥有，同时信托成员的公司租用该物业，以此享受50%的税务优惠。或者说，以合伙人的模式经营生意或者拥有物业资产等，同时将物业资产等租赁给管理生意的公司。无论哪种结合模式，都需要仔细分析并理解财务方面的相关责任以及后果。
在建立经营架构的时候，需要考虑以下几点：
1．建立以及管理的成本
2．对资产的保护
3．分红的灵活性
4．上的税务减免
5．退出机制以及继承机制
在选择经营架构的时候，我们必需有清楚的目的，以此选择的架构。的避税方式和的资产保护相应的架构可能完全不一样，因此弄清楚先需要考虑的目的是相当关键的。