《美国房屋租赁法》对出租房产常见问题的规定

经历百年发展，美国房市已相对成熟且法律体系完善，《美国房屋租赁法》就是用来维护、保护业主与租客权益的主要法案，对押金、房客因无由拒付房租或某种触犯双方合同及其他严重行为的驱逐、业主或房客在合同期毁约后所因受到的赔偿及付款等问题，都设有相对应的措施。下面列举常见的问题：

1、押金（deposit）

房屋租赁法所指的押金是可取回的（refundable）。当出租人收取押金时，租赁契约必须以书面为之，且必须说明押金的担保标的，以及承租人可采取怎样的方式取回押金。 此外，押金之收取必须开立收据，押金所担保之标的物必须列举，并经过双方签名认可；押金必须存放在具信用的银行或信托公司，除非有书面契约规定，否则押金 的利息收入归出租人所有。

2、出租人的义务

依据房屋租赁法，出租人必须提供不危害承租人健康与安全的住宅单元。此原则下的详细内容包含以下十二点，但必须注意的是，出租人并无责任对承租人损坏之的设备负担修缮费用（亦出租人负有应尽速修缮的责任，但可向承租人收取费用）。

维护建筑结构与设施的妥善。

维护住宅足以合理抵挡气候之变化。

提供适合的锁与钥匙。

提供必要的暖气、电汽、冷热水设备。

提供垃圾清理设备。

维持大厅、楼梯间等公共空间的清洁与安全。

除独栋住宅承租户自行导致，出租人应维系住宅不受有害人物侵扰。

除正常损坏情况外，住宅单元应维持与承租人迁入时相同的品质。

电汽、帮浦、暖气与其他出租时所提供之设备，应持续维持在适宜使用的状态。

应将出租人或代理人之姓名地址告知承租人。

新住户迁入时应将热水器设定在华氏120度。

新住户迁入时应确保火灾感应器于可使用状态。

3、承租人之义务

依据房屋租赁法规定，承租人于居住使用阶段的义务包含以下九项：

支付与其他同意支付之款项。

遵循各级政府制定之相关法令与规定。

维持住宅的整洁卫生。

适当处理垃圾废弃物。

支付处理不当气味排放之费用与设备。

妥善使用帮浦、电汽与暖气系统。

不应故意或忽略而造成对住宅的损坏。

不得破坏住宅或制造公害。

除正常折旧损坏之外，迁出时应将住宅回复到迁入时的状态。

出租人对合约内容之修改