2014年2月美国房价同比增长5.6% 连14个月

根据美国权威房产网站zillow数据显示，2014年2月美国房产市场继续持续上态势，房价中位数为16.92万美元，环比增长0.1%，同比增长5.6%。该数值与2004年11月房价持平。

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本月是美国房产市场第14个月实现连续增长。纵观整个美国房产市场，加利福尼亚州、佛罗里达州的房价在2014年前两个月增幅快速。这两个区域位于美国东、西海岸，阳光充裕，年平均气温在20摄氏度以上。2014年开年以来，美国东北部经历了超20次降雪与低气温，造成当地部分房产市场受到影响；温暖、阳光充沛的西海岸与南部成为了购房者本月置业首要选择地，气候刺激了当地房产市场的回升。

在房屋类型方面，独栋屋环比上了0.1%，同比增长5.3%；公寓同比上0.3%，同比增长9.8%。

西海岸房幅大

根据zillow网站数据显示，美国2014年2月房价环比增长0.1%，同比增长5.6%，达到16.92万美元。

从图中可以看到，美国房产市场已经进入了稳健上升通道，与十年前房产市场呈现较快的上度不同的是，经历了2008-2012年的次贷危机之后，美国房产市场的走向更平稳、更健康。

美国房价排行前20的城市与2014年1月份相比没有太大变化，圣何塞依旧稳居位，达到74.88万美元。在房价排行前20位的城市中，加州占据其中12个位置。同时在房价环比上最快的前20个城市中，加州占据了11个。可见加州房产稳定性较强，在复苏中也表现强劲。中国购房者置业热门城市纽约、洛杉矶、檀香山以及波士顿都在榜单中占有一席之地。

相较上月，本月环比上20都会区的上度较大，20个都会区环比平均超过了1.9%。加州默塞德依然，这已经是默塞德都会区连续4个月领美国房产市场。默塞德位于旧金山与洛杉矶之间，的地理位置成为了房产者以及在硅谷上班的刚需购房者的选择。

除房产市场处于强烈复苏的底特律、弗林特位于美国东北部外，榜单中其余都会区均位于美国西部与东南部；2014年前两个月美国东北部经历了寒暴雪的恶劣天气，影响了本月部分地区的房价走势。但业内人士对此并未感到忧心。美国住宅建筑商协会主席凯文•凯利说，严寒天气扰乱了房地产业发展，几个月会出现大幅反弹。

在榜单中，加利福尼亚州与佛罗里达州共有14个城市在榜；迈阿密、拉斯维加斯、纳帕等都是旅游城市，凭借着超高的人气、低廉的房价与快速复苏的房产市场吸引了许多购房者。

2月美国房产市场洼地一览 底特律余威犹在

本月，美国房价的都会区大部分集中在底特律附近，弗林特、扬斯敦、托莱多等城市的房产市场在底特律破产期间受损较重。但从上表可知，在美国东北部房产市场均不高的情况下，弗林特和底特律房幅依然坚挺，底特律房产市场复苏可期。

公寓火爆 独栋屋已平稳进入上通道

2月，独栋屋环比上了0.1%，同比增长5.3%；公寓同比上0.3%，同比增长9.8%。

公寓类型房产上度大不仅体现了买家的喜好，也能很好地说明开发商的兴趣——势越好的房屋类型也是开发商最愿意去的类型。美国商务部公布报告显示，2月份美国新屋开工率略微下降，但住房营建商所提交的营建许可数量则有所增加，其中主要是多住户单元，如普通公寓房和小户型高档公寓等。

从2月份美国房价各项数据看，前景依旧看好。对于高房价地区，额较大，但是房产出租率和当地经济的走势相对稳定，而低房价地区，上态势强烈，增值机会大。2013年诺贝尔经济学奖获得者、凯斯席勒房价指数联合创始人罗伯特•席勒说，2014年美国房价仍会上，但不会像去年一样强劲。