汽车、道路、房子：真实的美国

最近看了一些对比美国和中国的文章，夸张程度让我实在看不下去了，出来揭露一下事实吧。。。

首先要承认的是，美国的确比中国好，从经济，法律，社会治安，社会保障，基础设施，医疗水平等各方面上看，世界强国不是吹出来的，但是美国也不是像她的名字那么，也不是那些文章描述中的天堂。下面我就几个比较的以讹传讹的例子进行说明。 

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中国房企赴美开发楼：纽约东河湾

美国地产巨头开发：加州尔湾教育盘廊亭公园

误导一：收入：

美国人均工资四，五千美金一个月。

美国的统计人均年薪是三万五千美金，这好比是高盛人均薪酬77.5万美金，但是我认识的在会计部门工作的员工加奖金刚到10万美金，所以说人均是被拉起来的。律所，投行，基金，银行，医生等行业的薪资水平远高于其他行业，大城市的收入也会比中小城市和农村高一些。在纽约这样的大城市，一份正常行业白领工作的薪水在4.5-9万美金，但是由于税收很高，到手只有60-70%，可支配月收入在2.5k-4.5k之间，当然你家一堆孩子老婆又不上班的话可以退不少税回来，但是那样的日子是紧巴巴的，下面谈到教育的时候再详谈。

大城市的服务业人员薪资在3.5-6万美金，而小城市的大部分人在沃尔玛这样的地方工作。一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，就算一年能存下1-2万。买个15万的房子（乡下）也要10年。当然这是中国人的算法，美国人是存不了一半的钱的。

这样算来，一个月可支配收入在4K-5K是相当富裕的，在纽约这种地方除上述几个特殊行业，其他行业只有多年资历，做到中层管理及以上才能拿到这么多。小城市我就不知道要多久了。另外因为“玻璃天花板”的问题，并不是很多华人可以做上去，我认识的许多华人，工作到四五十岁了，还卡在8-12万的区间，这个收入养家糊口是不容易的。

美国的奖金是按45%-50%交税的，工资税一般要交联邦税，州税和市税，加起来大概在25%-40%。所以说人均工资四五千的同学们，你来美国找一个这样的工作试试…

误导二：房子：北京上海的房子比美国贵

不要拿北京上海的房子和美国方圆50里不见一个人影的地方比。你要说上海市房子四万了，那我是不是应该拿曼哈顿公园旁边的房子出来比呢？那边两室一厅三室一厅动辄七八百万，上千万美金，有可比性吗？

二十万美金的确可以买套别墅还带游泳池的，但这种地方是在中西部，去个最近的都要开车一个多。。。这样的房子放在大城市周围开车两能到的地方，至少三百万美金起。我们工薪就不谈别墅了，纽约周边（不含曼哈顿，太贵不考虑）的两室一厅在40-100万美金左右，当然看区，也有30万的，在黑人区。。。

买房后有一项重要开支我从没看见这些人提过（想想也是，人家是来美国旅游的，看看羡慕羡慕就走了，哪了解这么多。。。），那就是地产税。这个根据你房子的价值，所在区域的好坏而定，一般每年在六千到两万美金，更好的社区还有其他的管理费等。想想你住三十年，房产税就够再买一套一样的房子了。。。所以请比较房价的时候别忘记了这个重要支出。。。

就算你工作很好，一年有10万收入，税和保险大概占到1/3，到手6-7万，一年其抠门，可以存3-4万，那么大概需要将近20年的时间在纽约外围买一个两室一厅。

再说租房子吧，我是住不起曼哈顿的，喜欢去酒吧的美国人往往愿意住在曼哈顿，这样凌晨回家比较方便。住在曼哈顿的往往是两室一厅把客厅隔出来然后三个人住，这样一个人分摊1.2k-1.6k的。纽约周边的房子稍便宜，合租的话每个人摊800-1.1K。这样算来，每个月三分之一到二分之一的钱就交房租了。

前面说了，中小城市房价稍低，但问题是那些地方工作机会很少，除了低等体力劳动，外国人很难生存下去。绝大部分的代移民都还是在大城市周围的，所幸的是美国并没有结婚必须买房的习俗，大部分人都会到三四十岁才攒够，开始买房，还有许多人一辈子租房，到退休的时候去小地方买个房子养老，也是不错的选择。