中国的富豪在美国房地产或是为自己购买豪宅,大概不要考虑所谓注意事项之类的事情,只要有钱,所有的服务和资讯是随叫随到。如果是一般的者,想要在美国拥有一幢住宅,那么能了解美国买房上的一些基本状况是会有些益处的。
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美国地产巨头开发:加州尔湾教育盘廊亭公园
首先,在美国买房要熟悉当地社区的情况,所谓房地产可的秘诀就是看住房在什么样的社区,“Location、Location、Location”是房地产经纪人向购物者最常讲的口头禅。好的社区房价偏高,但社会治安好、孩子上学的学区好、房子增值的几率高,这一切讲的就是社区环境。
据周刊报道,有的地区房屋看似白菜价,但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本,对于那些外来的购房者而言,有能力去抄底,但这不等于有能力能把买到手的房子维持下去。底特律市打出1~100美元的房屋销售广告,美国房地产业界的明白人都知道,这广告的主要对象并不是当地美国人,而是在吸引那些想 快速致富的外州投机者和对美国房地产情形不了解的外国人。
其次,美国资本雄厚的人其实早就开始美国房地产市场,外国人在美国买 房获利空间已被压缩。美国《商业周刊》就曾撰文分析,借着美国经济复苏的东风,令那些对美国经济重燃信心的国际者重新注资美国楼市,并不是没有可能。 事实上,美国的金融大鳄至少在2年前就把资金投到房地产市场上,趁着低价大肆购买法拍屋和市值大大缩水的住宅。有的对冲基金在房市上投入了几十亿美元,如 今可以慢慢清仓出货。现在的情形是美国本土的房产商大手笔购买房产,然后将其再转卖给来自世界各地的投机商,因此这些廉价房的最终买主反而多是外 国人。由于美国房市真正恢复元气还需一段时间,现在想买房之后再转手卖出获暴利的情形还不可能广泛出现。
第三,外国的购房者几乎无法在 美国申请贷款,便申请到贷款,利息也比本地人高得多。做大笔房地产生意的人,全部用现金支付是一种渠道,但资金如何从国内转到美国是一个问题。而且美国 政府严查外国资金的流入,以防有人洗钱。同时,廉价房有相当一部分是银行放出的止赎房(法拍屋),买家购买后还需缴清各种此前房主拖欠的税费,这实际上是 增加了购房成本。但对于这些,海外的购屋者却知之甚少。
第四,如果购买的是法拍屋或是廉价房,其维修成本也不低。底特律的房价便宜不? 便宜。其实美国很多城市的住房都很便宜,要想抄底的话,地方有的是。房子表面上看起来便宜,但背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本。法拍屋的房子状况一 般不会很好,屋主买下后的后续维修成本很高,买下这样的房子,维修费可能是房价的几倍。像底特律政府就有规定,民众买下的破旧房子必须要整修后才能住人或 是出租,期限不整修的屋主等于触犯法律,搞不好还要坐牢。另外,拥有了房子每年要缴纳房产税,而各地房地产税率并不相同,是按照政府对住房的估价,缴纳2%~4%的税。房屋估值由政府评估,现在政府差钱,把不值钱的房屋市场价值往高一些估值,然后收缴房地产税,这是地方政府从老百姓口袋里捞钱的合法手段。
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第四,如果购买的是法拍屋或是廉价房,其维修成本也不低。底特律的房价便宜不? 便宜。其实美国很多城市的住房都很便宜,要想抄底的话,地方有的是。房子表面上看起来便宜,但背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本。法拍屋的房子状况一 般不会很好,屋主买下后的后续维修成本很高,买下这样的房子,维修费可能是房价的几倍。像底特律政府就有规定,民众买下的破旧房子必须要整修后才能住人或 是出租,期限不整修的屋主等于触犯法律,搞不好还要坐牢。另外,拥有了房子每年要缴纳房产税,而各地房地产税率并不相同,是按照政府对住房的估价,缴纳2%~4%的税。房屋估值由政府评估,现在政府差钱,把不值钱的房屋市场价值往高一些估值,然后收缴房地产税,这是地方政府从老百姓口袋里捞钱的合法手段。